Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pravice do najema najemnikov v New Yorku

Pomembna pravila za newyorške najemodajalce in najemnike


Najemodajalsko pravo najemnikov v zvezni državi New York ščiti posebne pravice najemnikov v državi. Pomemben sklop pravil, vključenih v te zakone, vključuje varščino. Tu je osem osnovnih pravic, ki bi jih moral vsak najemnik poznati.

Najvišji znesek varščine v New Yorku

Na splošno New York ne določa omejitve najvišjega zneska, ki ga lahko najemnik zaračuna najemniku kot varščino. Najemodajalec lahko zaračuna vse, kar je najemnik pripravljen plačati.

Najem stabiliziranih stanovanj ima lahko drugačna pravila. V teh stanovanjih lahko najemodajalci zberejo le najvišji znesek v višini enomesečne najemnine kot varščino. Izjema od tega pravila je, če so bili določeni pogoji za varščino pred stabilizacijo najemnine. V teh primerih morata najemodajalec in najemnik slediti prvotnemu znesku varščine do prenehanja najema, če varščina ni znašala več kot dvomesečne najemnine.

Ali so v New Yorku dovoljeni nepovratni depoziti?

V zvezni državi New York se varstveni depoziti vedno štejejo za lastnika najemnika, zato je najemodajalec nezakonit poskus pobiranja varščine, ki je ni mogoče vrniti, če najemnik upošteva vse pogoje najema. V zvezni državi New York se varščina vedno šteje za lastnika najemnika. Najemodajalec je odgovoren, da ta depozit položi v skrbniški sklad za čas trajanja najemne ali najemne pogodbe.

Pravila za shranjevanje varščine

Newyorški najemniki morajo najemnikovo varščino shraniti v bančni ustanovi, ki se nahaja v zvezni državi New York. Pologa ni mogoče kombinirati z osebnim denarjem najemodajalca, najemodajalec pa denarja iz varščine ne sme poskušati porabiti, kot da je njegov lastni.

Lastnosti najema s šestimi ali več enotami:

  • Če ima najemodajalec najemno nepremičnino s šestimi ali več enotami, morajo biti najemnikovi varnostni depoziti na obrestnem računu. Na računu je treba zaslužiti obresti po stopnji, ki je enaka obrestni meri za podobne depozite na območju. Najemodajalci, ki imajo v lasti najemniške nepremičnine z manj kot šestimi enotami, najemnikovega varščine ne smejo položiti na obrestni račun.

Kdo dobi zanimanje ?:

  • Najemodajalec- Če varščina nakaže obresti, lahko najemodajalec pobere letno pristojbino v višini enega odstotka varščine.
  • Najemnik- Preostali zasluženi obresti pripadajo najemniku. Najemnik ima tri možnosti za to zanimanje. Najemodajalec lahko:
      • -Držite ta denar za najemnika v zaupniku do konca najema.
      • -Priloži ta denar v najemnino.
      • -Priložite to najemniku vsako leto.

Po zbiranju varščine je potrebno pisno obvestilo

Ko najemodajalec iz New Yorka naloži najemnikovo varščino v bančni ustanovi, mora najemnik pisno obvestiti najemnika. To pisno obvestilo mora vsebovati:

  • Ime bančne institucije
  • Naslov bančne institucije
  • Skupni znesek vloženega denarja

3 razlogov Newyorški najemniki lahko hranijo varščino

Najemodajalec v zvezni državi New York lahko ohrani vse ali del najemnikovega varščine za kritje:

  • Poškodba, ki je večja od običajne obrabe
  • Neplačana najemnina.
  • Dodatne kršitve najemne pogodbe.

Ali je v New Yorku potreben sprehod po inšpekciji?

Ne. Najemodajalci v zvezni državi New York niso dolžni pregledati inšpekcijskega pregleda pred odselitvijo najemnika.

Časovnica za vračilo najemnikovega varščine v New Yorku

Najemodajalci v zvezni državi New York morajo najemniku vrniti varščino ob prenehanju najema ali pozneje v »razumnem roku«. Zakon ne določa natančnega števila dni.

Pravila o varščini, ko se lastnina proda

Če se naložbena nepremičnina proda ali drugače spremeni lastništvo, mora najemodajalec v petih dneh po prenosu lastništva storiti dve stvari.

  1. Prenesite vse varščine na novega lastnika.
  2. Vse najemnike pisno obvestite o spremembi lastništva pisno, s potrjeno ali priporočeno pošto. V tem pisnem obvestilu mora najemodajalec najemniku zagotoviti:
    1. Ime novega lastnika / lastnikov.
    2. Naslov novega lastnika / lastnikov.

Če je bila nepremičnina omejena, se lahko obrnete na druga pravna pravila, zato lahko za določitev ustreznih ukrepov poiščete pravnega svetovalca, če je bila posest izključena ali če kupujete izključitev.

Kaj je newyorški zakon o varščini?

Za izvirno besedilo zakonov o varščinah v zvezni državi New York glejte newyorški zakon o splošnih obveznostih §§ 7-103 do 7-108.


Sorodni Članki:

✔ - Risk management management (tvegano CM)

✔ - Najboljši kraji za nakup nepremičnine za najem v letu 2018

✔ - Pojasnitev zillow Premier Agent Program


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!