Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pravice najemnikov za varščino v Pensilvaniji

Količina, postopki skladiščenja in vračilo


Kot del najemniškega zakona o najemodajalcih v Pensilvaniji obstajajo določena pravila, ki jih morajo najemodajalci in najemniki upoštevati, ko gre za varščino. Če najemodajalec ne upošteva teh pravil, ima najemnik v Pensilvaniji lahko pravico do vrnitve celotnega varščine in dodatne škode. Tu je šest zahtev za varščino, ki jih mora razumeti vsak najemodajalec in najemnik v Pensilvaniji.

Koliko lahko najemodajalec nabere v Pensilvaniji?

Zakon o najemodajalcih v Pensilvaniji določa mejo, koliko najemodajalec lahko nabere od najemnika kot varščino. Ta meja se spremeni glede na dolžino najema.

  • Prvo leto najema: Ko najemodajalec z najemnikom podpiše začetni letni najem, lahko najemodajalec zbere največ dva meseca najemnine kot varščino.
  • Drugo leto najema: Ko najemnina vstopi v drugo leto in vsako leto po tem, lahko najemodajalec za varščino shrani le največ enomesečno najemnino.
  • Peto leto najema: Če najemnik v nepremičnini živi pet let ali več, najemodajalec ne sme več zahtevati povečanja varščine, da bi ostal v skladu s povečanjem

Pravila za shranjevanje varščine v času najema

Najemniki imajo pravico do varčevanja v enem od dveh načinov v Pensilvaniji. Te možnosti so:

  1. Depozitni račun
  2. Garancijska obveznica

  1. Depozitni račun: Prva možnost je, da najemodajalec na depozitni račun položi varščino, večjo od 100 dolarjev. Banko ali institucijo mora urejati ena od teh štirih organizacij: račun je lahko obrestni ali neobrestni račun.
    1. Odbor zveznih rezerv,
    2. Uprava zvezne banke za posojila doma,
    3. Nadzornik valute ali
    4. Oddelek za bančništvo v Pensilvaniji.
  2. Garancijska obveznica: Druga možnost najemodajalca je položiti garancijsko garancijo za znesek varščine. To obveznico mora izdati družba za izdajo obveznic, ki ima dovoljenje za poslovanje v zvezni državi Pensilvanija.

Plačilo obresti

Najemniki, ki začnejo v najemu tretje leto ali petindvajseti mesec, so upravičeni do prejemanja obračunanih obresti na račun vsako leto, zmanjšanih za enoodstotno provizijo za upravljanje, ki jo najemodajalec lahko odšteje.

Ali imajo najemniki v Pensilvaniji pravico do obvestila po prejemu?

Da. Ko najemodajalec prejme najemnikovo varščino in jo položi na depozitni račun, mora najemnik pisno obvestiti najemnika. To pisno obvestilo mora vsebovati:

  • Ime banke
  • Naslov banke
  • Znesek položenih vrednostnih papirjev

3 razlogov, da lahko najemodajalec v Pensilvaniji ohrani najemnik

Najemodajalec v Pensilvaniji lahko obdrži vse ali del najemnikovega varščine iz naslednjih razlogov:

  • Poškodba, ki je večja od običajne obrabe
  • Neplačana najemnina
  • Kršitev najema

Ali je v Pensilvaniji potreben pohodni pregled?

Ne. Država Pennsylvania ne potrebuje pregleda, preden se najemnik preseli.

Vrnitev varščine v Pensilvaniji

Če odbitki niso izvedeni:

Če najemodajalec v Pensilvaniji ni odtegnil od najemnikovega varščine, ima najemnik pravico vrniti svoj depozit v 30 dneh od izselitve.

Če so bili izvedeni odbitki:

  • 30 dni- Najemodajalec mora še vedno vrniti varščino v roku 30 dni od selitve najemnika. Če najemodajalec najemnikovega varščine ne vrne v roku 30 dni, lahko najemodajalec najemniku plača dvojni znesek dolga, ki ga dolguje.
  • Minus odbitki - Najemodajalec je odgovoren le za vrnitev tistega dela prvotnega depozita, ki ostane po odbitku.
  • Razčlenjeni seznam- Najemodajalec mora vključiti podroben seznam vseh škode in približne stroške popravila. Če najemodajalec ne bo predložil tega podrobnega seznama, bo izgubil pravico hraniti kateri koli del varščine.

Če najemnik ne posreduje naslova za posredovanje:

Če najemnik ob prenehanju najemne pogodbe ali odpovedi najemnika pisno ne posreduje najemodajalcu v pisni obliki, ga najemnik razbremeni odgovornosti, da najemniku vrne varščino.

Kaj je zakon o varstvu vlog v Pensilvaniji?

Za izvirno besedilo zakona o varščini v Pensilvaniji si oglejte naslov statuta Pensilvanije 68 §§ 250.511a -512.

Spletno mesto je lahko nekoliko zmedeno, zato preberite naslednje korake, da boste lažje našli zakon.

  1. Kliknite "Neuradno Purdon's Pennsylvania Statutes from West", ki je na desni strani strani pod "Law Information".
  2. Ko prispete na novo stran, boste kliknili na »Naslov 68 P.S. Resnična in osebna lastnina. "
  3. Od tam pojdite na »Poglavje 8. Najemodajalec in najemnik« in ga razširite z znakom plus na levi strani.
  4. Pojdite na "Zakon o najemodajalcih in najemnikih iz leta 1951" in ga razširite.
  5. Pojdite na člen V. Obnovitev imetja in razširite.
  6. Zdaj kliknite na statue 250.511a., 250.511b., 250.511c ali 250.512 in poiščite podatke o varnostnih depozitih v Pensilvaniji.


Sorodni Članki:

✔ - Preberite, kaj je sidrnica v trgovini na drobno

✔ - Kako začeti gostinsko podjetje

✔ - Naj bo vaša najemnina zaželena najemnikom


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!