Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pravice najemnikov za varščino v državi Washington

Bistvena pravila za najemodajalce in najemnike


Spori glede varščine so eno glavnih vprašanj med najemodajalci in najemniki. Kot najemnik v zvezni državi Washington morate biti seznanjeni z zakoni o varščini, ki vas želijo zaščititi. Tu je devet osnovnih pravic, ki jih mora razumeti vsak najemodajalec in najemnik.

Zakon o najemnikih v Washingtonu ne določa meje zneska, ki ga lahko najemnik zaračuna najemniku kot varščino. Najemodajalec lahko brezplačno zaračuna en dolar ali milijon dolarjev. Na srečo najemnikov bo večina najemnikov še vedno zaračunala med enim in dva meseca najemnine.

Zahteve pred zbiranjem varščine

Najemodajalci v Washingtonu morajo storiti dve stvari, preden lahko od najemnika poberejo varščino:

  1. Imate pisni dogovor: Najemodajalec mora imeti najemnika pisno pogodbo o najemu ali najemu. V to pogodbo morajo biti vključeni razlogi, da najemodajalec lahko zadrži vse ali del najemnikovega varščine.
  2. Vključi pisni kontrolni seznam: Najemodajalec mora predložiti pisni kontrolni seznam, ki podrobno določa stanje, čistočo in morebitno škodo na nepremičnini.
    1. Najemodajalec in najemnik morata to izjavo podpisati in datirati.
    2. Najemnik mora dobiti tudi kopijo tega kontrolnega seznama.
    3. Najemnik bi lahko bil upravičen do vračila varščine in razumnih sodnih stroškov ter odvetniških stroškov, če najemnik tega pisnega kontrolnega seznama ne bo.

Sposobnost zaračunavanja nepovratnih pristojbin

Najemodajalcem v Washingtonu ni dovoljeno vračati najemniškega varščine. Lahko pa zaračunajo ločene nevračljive pristojbine, ki se razlikujejo od nepovratnih vlog. Primer nevračljive pristojbine je lahko pristojbina za hišnega ljubljenčka v nepremičnini.

Najemodajalec lahko zaračuna nevračljivo pristojbino samo, če: ima najemnik pisno najemno pogodbo ali najemno pogodbo z najemnikom ali je v najemni ali najemni pogodbi jasno določeno, da pristojbina ni vračljiva.

Če zgornja dva merila nista izpolnjena, nepovratna pristojbina postane polog in jo mora ob prenehanju najema vrniti najemniku.

3 Možnosti za shranjevanje najemnikovega varščine

Washingtonski najemodajalci imajo tri različne izbire za shranjevanje najemnikovega varščine:

  1. Depozit položite na skrbniški račun, ki ga je postavil najemodajalec, in sicer le za varne depozite najemnikov.
  2. Polog vložite v državno ali nacionalno finančno institucijo, ki vključuje banke, skrbniške družbe, varčevalna in posojilna združenja ter kreditne zadruge.
  3. Polog položite pri agentu za deponiranje, ki ima dovoljenje in se nahaja v zvezni državi Washington.

Kdo dobi zanimanje?- Če je depozit nakazan na obrestnem računu, najemodajalec dobi te obresti, razen če se najemodajalec in najemnik pisno dogovorita o različnih pogojih.

Najemniku zagotovite pisni potrdilo

Po zbiranju in položitvi najemnikovega varščine mora najemodajalec v Washingtonu najemniku poslati pisno obvestilo.

To obvestilo mora vsebovati:

  • Pisno potrdilo, v katerem je navedena višina varščine.
  • Ime institucije, v kateri je depozit.
  • Naslov institucije, v kateri je depozit.

Če najemodajalec v času najema najemnika varščino prenese v drugo institucijo, mora najemodajalec najemnika znova pisno obvestiti z imenom in naslovom, na katerem se nahaja depozit.

3 vzrokov za ohranitev najemnikovega varščine v Washingtonu

V državi Washington lahko najemodajalec odšteje od najemnikovega varščine za kritje:

  • Neplačana najemnina
  • Škoda zaradi prekomerne obrabe in raztrganine
  • Druge kršitve najemne pogodbe

Ali je v Washingtonu potreben sprehod po inšpekciji?

Sprehod po inšpekcijskem pregledu ni potreben pred naselitvijo najemnika v zvezni državi Washington. Najemodajalci in najemniki pa se morajo odjaviti na kontrolnem seznamu z opisom stanja nepremičnine, preden lahko najemnik na začetku najema pobere varščino...

14 dni za vrnitev varščine

V državi Washington ima najemodajalec 14 dni od datuma prenehanja najema ali se najemnik preseli, da najemniku vrne del varščine, ki jo dolguje.

Odbitki:

    • Če je najemodajalec odtegnil depozit, mora najemodajalec priložiti pisno obvestilo, v katerem je naveden znesek odvzetega denarja in zakaj.
    • S to izjavo mora najemodajalec vrniti najemnik del varščine, če sploh obstaja.

Dostava:

    • Najemodajalec mora najemniku poslati varščino in pisno izjavo prek prvovrstne pošte Unites States ali pa jo mora osebno dostaviti najemniku
    • Ti dokumenti morajo biti poslani ali predani na zadnji znani naslov najemnika.

Neupoštevanje:

    • Najemodajalec, ki ne spoštuje teh pravil, bo moral najemniku vrniti celoten varščino, tudi če bi bili odtegljaji dovoljeni.
    • Najemodajalec, ki napačno zadrži celoten ali del najemnikovega varščine, lahko plača do dvakratni najemnik varščine, skupaj s sodnimi stroški in razumnimi odvetniškimi stroški.
    • Če najemnik zapusti prostore, se lahko uporabljajo različna pravila. Za informacije o opustitvi najemnikov glejte revidirani kodeks Washingtona z opombami, §§ 59.18.310.

Če najemnikova varščina ne krije zneska denarja, ki ga dolguje najemnik, ima najemodajalec tudi zakonske pravice. Najemodajalec lahko najemnika toži za izterjavo celotnega dolgovanega zneska.

Ko se nepremičnina za najem proda v Washingtonu

Če najemodajalec v Washingtonu proda svojo naložbeno nepremičnino ali nepremičnina drugače spremeni lastništvo, mora najemodajalec prenesti vse najemniške varščine na novega lastnika. Novi lastnik je nato odgovoren za vložitev vlog na ustrezen finančni ali skrbniški račun in pisno obvesti vse najemnike o imenu in naslovu, kjer se zdaj hranijo njihovi depoziti.

Za izvirno besedilo kode varščine v državi Washington glejte Revidirani kodeks Washingtona z opombami §§ 59.18.260 - 285.


Sorodni Članki:

✔ - Vzorčne izjave o misiji športnega podjetja

✔ - Naravni materiali za nadzor erozije na obrežju

✔ - Bi morali prevzeti obstoječi restavracijski prostor?


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!