Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Trije razredi poslovnih stavb

Cena, ki jo boste plačali za prostor, temelji na teh kategorijah


Niso vse poslovne stavbe ustvarjene enakovredno - zato obstaja splošni sistem klasifikacije, ki jih razvrsti po starosti, ugodnosti, estetiki in splošni infrastrukturi. Tržni posredniki za nepremičnine uporabljajo te razrede za pripravo tržnih podatkov in upravičevanje stroškov najema znotraj stavbe.

Razred A

Najkakovostnejši pisarniški prostori na trgu veljajo za razred A. Na splošno so ti prostori na novo zgrajeni in opremljeni z vrhunskimi svetilkami, pripomočki ter klimatsko napravo in tehnološkim sistemom. Stavbe razreda A so estetsko prijetne in so opazno prisotne na lokacijah z vidno prepoznavnostjo, kot je na primer osrednje poslovno okrožje mesta, opozarja BOMA (Association of Owners and Managers Association). Te prostore običajno vzdržujejo ugledne družbe za upravljanje nepremičnin, ki so videti brezhibne.

Višina je še ena pogosta značilnost stavb razreda A. Številni visoki vzponi sodijo v to kategorijo; prostori znotraj teh struktur imajo tudi višje strope. Veliki osrednji lobi je značilen tudi za stavbe v tej kategoriji.

Najemne cene razreda A so običajno višje od povprečnih mestnih najemnin, najemniške koncesije, kot so znižane pristojbine ali soglasje za najem, pa so redke, saj je premierni prostor konkurenčno iskan. Pisarne v teh stavbah so pogosto priljubljene med odmevnimi podjetji, kot so finančne institucije in odvetniške družbe.

Razred B

Lastnosti razreda B veljajo za spodobne, kar se tiče pisarniških prostorov. Te zgradbe običajno nimajo enakih visokokakovostnih napeljav, arhitekturnih detajlov in impresivnih preddverjev kot prostori razreda A, vendar so na splošno lepe strukture s popolnoma funkcionalnimi objekti.

Njihove lokacije, gradbeni sistemi in upravitelji nepremičnin so opisani kot povprečni nadpovprečni. Zato je pisarniški prostor razreda B ponavadi "povprečna" tržna najemnina. Večina stavb razreda B je višja od štirih zgodb in jih pogosto najdemo v predmestjih ali na robu velikih finančnih okrožij.

Drugi dejavnik, ki ločuje stavbe razreda A in B: starost. Stavbe razreda B so običajno starejše od stavb razreda A in se lahko nekoliko poslabšajo. Nekatere stavbe se začnejo z oceno razreda A, vendar so po desetih letih propadle, ali ko se pojavijo znaki obrabe.

Razred C

Komercialni pisarniški prostori razreda C so strukture najslabše kakovosti na trgu. Navadno so nameščeni na najmanj zaželenih predelih mest in običajno potrebujejo večja popravila ali popolno prenovo. Potrebe po večjih popravilih ali nadgradnjah so običajno posledica starosti stavbe, saj so lastnosti razreda C običajno starejše od 20 let.

Nekatere nepremičnine razreda C so še vedno zasedene in uvajajo nižje cene najema ter privabljajo najemnike z manjšimi operacijami, ki si ne morejo privoščiti lepših prostorov ali ne potrebujejo svojih podjetij v centraliziranih vozliščih. Druge stavbe razreda C se prodajajo kot možnosti za sanacijo.

Z nekaj izboljšavami in popravili je mogoče zgradbo razreda C nadgraditi v razred B, čeprav zaradi lokacije in starosti verjetno ne bo nikoli dosegel statusa razreda A.

Seveda pa cene pisarniških prostorov niso natančna znanost; vanjo prehajajo različni dejavniki, od stanja lokalnega trga nepremičnin do ugodnosti, ki jih nudi stavba. Zato so te klasifikacije uradne, kot se sliši, nekoliko subjektivne, kar je treba upoštevati pri najemnih pogajanjih.


Sorodni Članki:

✔ - Kako napisati povpraševanje v fundacijo

✔ - Kako izbrati med AutoCAD in AutoCAD LT

✔ - Ponudba in povpraševanje za vlagatelje v nepremičnine


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!