Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Naslov Nasveti in pasti za zavarovanje

Zavarovanje lastninskih pravic je pomembno za zaščito vaših lastninskih pravic. Vendar premalo kupcev nepremičnin razume njihovo pokritost. Tukaj je treba vedeti.


Zavarovanje lastninskih pravic je pomemben del večine poslov zapiranja nepremičnin. Kot pove že ime, zavaruje last nepremičnine v korist kupca. Imetno zavarovanje je zaščitni ukrep za zavarovanje lastniškega deleža na nepremičninah.

Vendar pa ne zavaruje vseh možnih razmer, ki bi lahko ogrozile vaš naslov, in v vsaki politiki so obsežne "izjeme". Ko se kupec vključi v postopek zapiranja, bo na neki točki prejel "zavarovalno pravico na naslovu" ali "obveznost." To je lahko zelo debel kup papirja in bo vseboval veliko informacij o pretekli zgodovini lastništva nepremičnine.

Poskrbite, da boste vse prebrali

Ja, veliko bo dolgočasnih stvari. V zgodovini bo tudi nekaj zelo starih stvari, včasih celo do prvotnih zemljiških podpor. Malo ali nič ne morete storiti, da bi spodbudili katero koli od teh informacij ali spremenili spremembe, zakaj jih torej brati?

Lahko se omenjajo stare omejitve, ki veljajo za vse nadaljnje lastnike, in jih morate upoštevati. Na več podeželskih območjih so bili lastniki, ki so postavili omejitve prodaje, ki omejujejo uporabo zemljišč. En primer je omejitev števila dreves, ki bi jih lahko posekali bodoči lastniki.

To se morda zdi majhna stvar, razen če je vaš načrt očistiti kos zemlje za gojenje pridelkov. Če to vseeno storite, vas bodo poklicali? Mogoče ne, razen če obstajajo dediči prvotnih lastnikov, ki cenijo njihov spomin in želje. Ko pa greste prodajati, lahko pride do težav z vašo kršitvijo in lastniškimi pravicami novih kupcev.

Pogostejše so omejitve združevanja lastnikov stanovanj in razdelitev. Vozili ste se po soseščini in všeč. Obožuješ dom. Navdušeni ste nad selitvijo in uživanjem v svojem novem domu. Eden od vaših prvih nakupov po vselitvi je lepa lesena shramba, v kateri bodo urejena vaša oprema za kampiranje in čoln. Vse nastavite in nato dobite pismo združenja lastnikov stanovanj, da morate odstraniti strukturo, saj to ni dovoljeno ali je streha vidna nad ograjo zasebnosti.

Verjeli ali ne, obstajajo člani teh sosesk, ki vozijo naokoli in opazujejo kršitve. En lastnik, ki je prebral omejitve v dokumentu z naslovno zavezo, je dobil manj kot prijazno pismo. V lasti je imel čoln in vedel je, da ga ne more parkirati in shraniti nikjer na posestvu, kjer bi bil viden. Svoj avto je žrtvoval vremenskim vplivom, da je čoln obdržal v garaži.

Vendar, ko se je odločil za prodajo, je poklical revijo za trgovino z ladjico, da bi jo popisal. Ena od njihovih služb je bila pošiljanje osebe, da bi se jadrnice fotografirale. Sprejet je bil dogovor, da lastnik na dan fotografij pusti ček v škatli za rokavice za čoln in parkira čoln na dovozu.

Uganili ste. Pismo je prispelo naslednji teden, čeprav je bil čoln zunaj samo en dan in je bil takoj vrnjen v garažo. Lastnik ni bil zadovoljen s tonom pisma o tem, kako naj se obnašajo "dobri sosedje", ampak vse je bilo storjeno in res ni bilo treba ukrepati.

Ta zgodba je vsako leto na deset tisoče, od pritožb na visoki travi do prisilne odstranitve zunanje krajine ali izbire barv doma. Upoštevajte to, preberite dokumente, ki so priloženi obveznemu zavezujočemu zavarovanju, saj vas lahko kasneje ugriznejo in s tem zmanjšate uživanje svoje premoženja.

Slap: Ne razumemo izjem

Obstajal bo del obveznice ali zaveze, ki bo vseboval tisto, kar NISO zajeto v pravilniku. Kupec pogosto ne razume, da so v tem razdelku lahko stroge omejitve ali težave. Vedno bodo izvzete določene stvari, razen:

  • Zahtevkov ni mogoče vložiti za kritje na podlagi posegov ali dejavnosti, povezanih s pravnim izvrševanjem pravic dostopa ali služnosti. Primer, ki je bil težava nekaterih lastnikov, vključuje uporabnostne služnosti. Vsi potrebujemo elektriko, vodo, kanalizacijo in pogosto plinovode, ki služijo naši nepremičnini. Te služnosti, dodeljene komunalnim storitvam, omogočajo, da pridejo na posestvo in kopajo, zgradijo in popravijo svoje proge in infrastrukturo. Če imate služnost, ki vključuje 10 čevljev vzdolž ene nepremičnine, to pomeni, da vse, kar zgradite ali namestite na tem 10-metrskem koščku zemlje, tvega škodo ali več. Če postavite betonsko teraso, ki se razprostira na tem območju, jo lahko razbije uporabnik, da pride do njihovih vodov ali cevovodov.

  • Zahteve za navedene postavke v anketah ali omejitvah listin ali druge postavke, posebej zapisane v okrožnih evidencah, ni mogoče vložiti. En primer je bila dostopnost, ki je bila dodeljena sosedovemu sosedu, da popravi obstoječe polje za zajem greznice, ki je poseglo v posest. Novi kupec ni bil vesel, ko je sosednji soseda moral vzeti del svojega vrta, da bi nadomestil cevovodne vretene. Vendar je bilo izjeme in ne zahtevek, ki bi ga lahko vložili za odškodnino.

To je nekaj številnih primerov izjem pri pokritju. Branje izjem je zelo pomembno. Malo je verjetno, da bo tam kaj, kar vas bo alarmiralo, vendar morate vedeti, kaj so, da se pozneje izognete težavam.

Nasvet: Razumejte pokritost

Nekatere vidike lastninskega zavarovanja urejajo posamezne države, zato boste želeli razumeti pravila države, v kateri se nepremičnina nahaja. Dober primer je večplastno zavarovanje naslova, ki je na voljo v Novi Mehiki. V prizadevanju, da bi politike postale čim bolj dostopne za prodajalce (po dogovoru, vendar prodajalci običajno plačujejo premijo kupcem), Nova Mehika izključuje kritje raziskovanja iz "osnovne politike".

Kupec, ki želi, da se morebitne napake, ki jih lahko odkrijejo v anketah, pokrijejo, če je kupčevo lastništvo ogroženo, bi moral kupiti dodatno kritje. To je priporočljivo in tako naj pove tudi vaš nepremičninski agent. Včasih si tega ne predstavljajo in to je lahko pozneje, čeprav redko, velik problem.

Eden primerov je bila napaka odkrita, ko je sosed opravil raziskavo in 12 metrov vzdolž nepremičnine je pripadalo sosedu. Domnevni lastnik, ki je izgubil 12 čevljev, je izgubil celo vrsto dreves, posajenih tudi leta prej. Ni bilo pokrito, zato ni prišlo do odškodnine.

Pitfall: Zanašanje na druge, da svetujejo namesto branja

PREBERITE naslovno zavarovalno obveznost in postavite toliko vprašanj, kot je potrebno, da v celoti razumete svoje kritje in tudi tisto, kar ni zajeto. Zanašanje na naslovno podjetje ali nepremičninske agente je na lastno odgovornost.


Sorodni Članki:

✔ - Seznam načrtovanja za male dogodke

✔ - Oddelek 8 Inšpektorji resnično skrbijo za te standarde

✔ - Vzorec uredniškega predloga


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!