Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Pet najboljših načinov, da se ustvarijo storitve z nepremičninami

Naučite se pravnih in nenavadnih prehodov skozi sosedovo deželo


Nepremičninske služnosti predstavljajo pravico ene strani, da del zemljišča druge uporablja za določen namen. Na splošno se služnostni servisi prenesejo z lastništvom nepremičnine. Enostavnosti, ki se prenašajo z nepremičnino, pravijo, da "tečejo z zemljo." Obstaja veliko razlogov, zakaj bi lahko en subjekt želel ali moral uporabljati nepremičnino drugega. Kot tak obstaja več načinov, kako se lahko ustvarijo služnosti.

  • 01

    Sporazum

    Olajšave po dogovoru nastanejo, ko mora en lastnik nepremičnine uporabljati del premoženja svojega soseda. Recimo, da dva lastnika sosednjih parcel delita cesto na posestvu enega od lastnikov za dostop do glavne avtoceste. Lahko se oblikuje sporazum, ki bo določil, kako se bodo delili stroški vzdrževanja ceste. Izrazi bi prav tako določili služnost za lastnika, ki mora skozi nepremičnino svojega soseda, da to stori neomejeno.

  • 02

    Prevoz

    Olajšave s prevozom so vključene v lastninske dokumente. Če na primer nadaljujete z zgornjim primerom desne poti, recimo, da lastnik zemljišča proda nazaj 20 hektarjev svoje parcele s 40 ari, parcela 20 arov pa nima dostopa do javne ceste. Prodajalec lahko v dokument, ki posreduje ali podari nove lastnike parcele, dostopa do ceste preko njegove parcele, tako da lahko neomejeno pridejo do glavne ceste.

  • 03

    Nujnost

    Predpostavimo, da ima posest brez dostopa do javne ceste zaradi okoliških nepremičnin, ki so v lasti drugih. Kljub temu pa je morda na primer nastala situacija, večina držav priznava, da ima lastnik nepremičnine pravico do vstopa in izstopa iz njegove lastnine - imenovane pravica vstopa in izstopa. V tem primeru lahko sodišče izda nalog, s katerim ustvari služnost, tako da mora lastnik nepremičnine brez dostopa neomejeno prečkati sosednje nepremičnine.

  • 04

    Obsojanje

    Čeprav se lastnik nepremičnine morda ne strinja z izjavo o "javnem dobru", lahko vlada obsodi lastnost ali del nepremičnine po zakonih ugledne domene, da jo uporabi za javni projekt. Primer bi bil služnost z obsodbo pasu nepremičnine za novo avtocesto.

  • 05

    Recept

    Predpostavimo, da se lastnik nepremičnine, ne glede na to, ali ima dostop do svoje nepremičnine na drug način, odloči, da bo ustvaril vozišče čez nepremičnino drugega in ga uporablja izključno za vstop v svojo lastnino.

    Dolžina časa, ko lahko oseba uporablja premoženje drugega, preden zahteva zakonsko pravico do uporabe, se razlikuje med državami, vendar lahko po določenem številu let lastnik, ki je ustvaril dovoz, uveljavlja služnost po receptu. Na splošno bi morala biti uporaba nepremičnine brez dovoljenja lastnika, vendar vidna in odprta za znanje lastnika. Tako bi lahko lastnik s tem, ko ne ustavi dostopa, prisilno dovolil služnost po receptu. Prvotni lastnik zemljišča bo moral nato pravno odpraviti služnost, da bi ustavili osebo, ki uporablja dovoz.


  • Sorodni Članki:

    ✔ - Naučite se, kako zaslužiti stalni dohodek z zadrževalno pristojbino

    ✔ - Razumevanje upravljanja s tveganji v nepremičninah

    ✔ - Vse o avtoklaviranem gaziranem betonu (AAC)


    Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!