Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Najboljše strategije za iskanje dobrega upravitelja nepremičnin

Nasveti za iskanje najboljšega upravitelja za vaše nepremičnine


Verjetno imate vzpostavljene presejalne postopke, ko želite najti odličnega najemnika, ki bo zakupil prosto delovno mesto pri najemu. Ko poskušate izbrati upravitelja nepremičnine, ki bo nadziral te najemnike, morate biti ravno tako temeljiti. Želite nekoga z dobrimi napotki, bogatimi izkušnjami in trdno pogodbo o upravljanju. Tu je šest strategij za iskanje dobrega upravitelja za vašo nepremičnino.

Pridobite napotnice iz različnih virov

Eden najboljših načinov iskanja dobrega upravitelja nepremičnin je prek napotitev ljudi, ki jim zaupate. V pogovoru z nepremičninskimi agenti in drugimi lastniki nepremičnin na vašem območju boste morda našli nekaj odličnih možnosti. Pridobite seznam upraviteljev nepremičnin ali podjetij za upravljanje nepremičnin, ki jih uporabljajo ali trenutno uporabljajo.

  • S čim so bili zadovoljni?
  • Ali so imeli težave z upravljavcem nepremičnin ali družbo za upravljanje?

Napotitev je lahko pristranska. Zato je pomembno, da dobite napotnice iz različnih virov. Če večkrat slišite isto o upravitelju nepremičnine ali podjetju, naj bo to dobro ali slabo, obstaja večja možnost, da je res.

Opravite neodvisno spletno iskanje upravljavcev nepremičnin

Medtem ko boste prek referenc morda našli odličnega upravitelja nepremičnin, je pomembno, da sami opravite raziskave. V spletu lahko iščete podjetja za upravljanje nepremičnin. Spletna mesta, kot sta T-Rex Global in AllPropertyManagement, vam omogočajo, da povežete velikost svoje nepremičnine in svojo lokacijo in ustvarijo seznam podjetij za upravljanje nepremičnin na vašem območju.

Ko imate nekaj imen, si oglejte ocene podjetja na spletnih mestih, kot sta Yelp ali celo Facebook. Ni slabo, če se pozanimate pri agenciji Better Business Bureau in preverite, kakšno oceno ima podjetje in ali so proti njim vložene kakršne koli pritožbe.

V svojem raziskovanju lahko naletite na nekaj istih podjetij, ki ste jih dobili prek napotnic. Tako boste lahko izvedeli več o podjetju in si ogledali dodatne ocene.

Oglejte si njihovo trenutno delo osebno

Namesto da se zanašate samo na ustno ali spletno mnenje, raje pojdite desno do vira. Oglejte si nekaj trenutnih oglasov za najem upravitelja nepremičnin.

  • Ali so strokovne, prepričljive in brez diskriminatornih izjav?
  • Ali se oglašujejo na različnih mestih ali so njihovi oglasi omejeni na brezplačne vire, kot so Craigslist ali oglasne deske skupnosti?

Obiščite dejanske lastnosti, ki jih upravljajo.

  • Ali so lastnosti čiste in negovane?

Pogovorite se s trenutnimi najemniki: Ta vprašanja vam bodo pomagala pri odločitvi, ali so trenutni najemniki zadovoljni z uspešnostjo uprave.

  • Ali najemniki menijo, da so njihove pritožbe obravnavane?
  • Kako dolgo je treba odpraviti težavo s popravilom ali vzdrževanjem?
  • Je stavba čista?
  • Je stavba mirna?
  • Ali najemnik načrtuje podpis novega najema? Zakaj ali zakaj ne? Ta vprašanja vam bodo pomagala pri odločitvi, ali so trenutni najemniki zadovoljni z uspešnostjo uprave.

Intervju z več upravitelji nepremičnin

Četrti nasvet je razgovor z več bodočimi upravitelji nepremičnin. Ne pojdite samo s prvim upraviteljem, s katerim govorite. Tako kot boste intervjuvali in pregledali več najemnikov, preden boste oddali svojo nepremičnino, boste želeli opraviti razgovor z več upravniki nepremičnin / družb za upravljanje, da jih boste lahko primerjali in našli tistega, s katerim boste najbolj zaupali svojo nepremičnino.

Z anketiranjem več bodočih managerjev boste lahko ločili tiste z resničnim znanjem in preizkušenim načrtom od tistih brez. Upravitelj nepremičnin, ki je v zadnjih dveh mesecih namestil 10 najemnikov in jih trenutno izseli pet, ima najhujšo srečo na svetu ali, kar je bolj verjetno, ne zna pravilno pregledati najemnikov.

Vprašajte se o njihovi izobrazbi in izkušnjah, opravljenih storitvah, zaračunanih pristojbinah in če poznajo pravo najemodajalcev. Je kandidat dovzeten za vaša vprašanja ali jih zavrne? Če med intervjujem ne bodo stopili na noge, se bodo stvari najverjetneje poslabšale, če jim dovolite, da upravljajo z vašo lastnino.

Preverite njihovo licenco in potrdilo

Večina držav zahteva, da ima upravljavec nepremičnin / družba za upravljanje dovoljenje za posredovanje nepremičnin ali licenco za upravljanje nepremičnin, da lahko razkaže prosta stanovanja. V državni komisiji za nepremičnine preverite, ali je njihova licenca za posredovanje aktivna.

Prav tako boste želeli vedeti, ali je podjetje ali poslovodja certificirano s trgovsko organizacijo, kot je:

  • Inštitut za upravljanje z nepremičninami (IREM),
  • Nacionalna apartmajska zveza (NAA),
  • Nacionalno združenje upravljavcev stanovanjskih nepremičnin (NARPM)
  • Inštitut za združenja skupnosti (CAI).

Te organizacije ponujajo certificiranje po zaključku napornega programa usposabljanja. Če je upravljavec nepremičnin pripravljen porabiti čas in denar za nadaljevanje izobraževanja, vam lahko pove, da so predani svojemu delu.

Seveda bi morali zaupati tudi svojim nagonom. Samo zato, ker je upravitelj nepremičnin plačal denar za pouk, še ne pomeni, da uresničujejo tisto, kar so jih učili. Upravitelj nepremičnin, ki nima denarja za drage razrede, ima morda več strasti do upravljanja svoje nepremičnine. Zato boste morali pred izbiro upravitelja lastnosti pregledati celotno sliko.

Preučite njihovo pogodbo o upravljanju

Sporazum o upravljanju bi moral jasno določiti odgovornosti upravitelja nepremičnine in odgovornosti lastnika nepremičnine. Bodite pozorni na razdelke o opravljenih storitvah, zaračunanih dodatnih provizijah, odgovornosti lastnika, skladnosti s pravičnimi stanovanjskimi zakoni, upoštevajte neškodljivo klavzulo in razloge za odpoved.

Ali so v pogodbi vključeni enaki pogoji, o katerih ste govorili med intervjujem? Prav tako bi morali zahtevati od družbe za upravljanje primer mesečnega poročila, ki bi ga prejeli.


Sorodni Članki:

✔ - Neprofitno pisanje 101: Zbiranje sredstev za socialne medije

✔ - Osnove zaslužka - kako lahko vpliva na dogovor?

✔ - Kako odstraniti negativne povratne informacije na eBayu


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!