Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Vrste posojil za gradnjo poslovnih nepremičnin

Spoznajte posojila za nepremičnine v komercialni gradnji in kako so lahko primerni za projekte, odvisno od rabe zemljišča in stanja vseh stavb.


Razvijalci in vlagatelji, ki kupujejo premalo izkoriščeno zemljišče ali propadle nepremičnine, imajo posebne potrebe zaradi financiranja, ki je potrebno za pospešitev njihove nepremičnine. Te stranke ne smejo samo skrbeti za prodajo, zasedbo ali lastništvo projekta, ampak morajo pridobiti posebno financiranje, da bodo lahko zemljišče in vse zgradbe na njem lahko bivale.

Govorimo o projektih, ki znašajo od nekaj tisoč do stotine milijonov dolarjev potreb po financiranju gradnje. Pogosto bo izvajalec dobil ali poiskal sredstva za nakup zemljišča, nato pa zemljišče uporabi kot popolno ali delno zavarovanje za preostala potrebna sredstva.

Komercialni razvoj je lahko nevaren, financiranje pa je lahko težavno, če razvijalci in drugi vpleteni nimajo uspešnih projektov. Včasih so razvijalci po zaključku lastniki lastniki in lahko uporabijo druge lastnosti, ki so jih razvili kot zavarovanje, če je v njih dovolj lastniškega kapitala. To je nekaj najpogostejših vrst gradbenih posojil.

Posojilo za razvoj zemljišč

Posojilo za razvoj zemljišča lahko pridobite, če imate surovo ali nerazvito zemljišče, ki ga je treba graditi. Surova zemljišča se lahko delijo in prodajo kot številne parcele za komercialno ali stanovanjsko rabo. Vključuje lahko tudi namestitev kanalizacije, vode ali daljnovoda do mesta.

Posojilo za nakup in razvoj

Posojilo za razvoj in razvoj je primerno, če je surova zemlja pripravljena za razvoj ali je že razvita, vendar potrebuje izboljšavo svoje infrastrukture ali obstoječih zgradb. Posojilo za raziskave in razvoj običajno krije tako nakup tega zemljišča kot tudi stroške morebitnih izboljšav, preden se razvoj lahko zaključi.

Mini perm posojilo

To je začasno posojilo, ki se običajno uporablja za poravnavo neporavnanega posojila za gradbeno ali poslovno lastnino pri projektu, ki bo, ko bo dokončan, prinesel dohodek. Po treh do petih letih ustvarjanja dohodka se mini posojilo nadomesti z dolgoročnim financiranjem. Mini-perm posojila običajno dobijo prek poslovnih bank.

Posojilo za prevzem

Najemno posojilo lahko zagotovi trajno financiranje projektov, kjer trenutno obstaja začasno posojilo, kot je na primer kratkoročno posojilo za gradnjo. Številni posojilodajalci od svojih razvijalcev zahtevajo, da pred odobritvijo kratkoročnega posojila zagotovijo posojilo za prevzem.

Začasna gradbena posojila

S tem se plača delovna sila in materiali, uporabljeni za izdelavo projekta. Vmesno posojilo za gradnjo je običajno veljavno od 18 do 36 mesecev in se poravna, ko je vzpostavljena dolgoročna hipoteka.

Množično financiranje

To je povsem nova žoga za financiranje komercialnih projektov. Množično financiranje združuje veliko manjših vlagateljev, ki zbirajo sredstva za posebne projekte. Iskanje Google v zvezi z "crowdfundingom" prinese nekatera podjetja, ki se ukvarjajo s poslom. Denar zaslužijo za pristojbine, ki jih plačajo vlagatelji in razvijalci.

Namesto da bi se približali uveljavljenim bankam za posojila, se lahko razvijalci prijavijo s platformo za množično financiranje in zberejo potrebna sredstva. Vlagatelji, ki sicer ne bi mogli sodelovati, se lahko včasih vključijo za samo 1.000 dolarjev, čeprav gre običajno za vsaj pet številk. Vendar niti 50.000 dolarjev za vlaganje ne bi dovolilo, da bi se nekdo v preteklosti vključil v te velike projekte.

Še vedno obstajajo ovire za večino majhnih vlagateljev. Čeprav se stvari nekoliko razrahljajo, je večina teh priložnosti odprta samo za »akreditirane investitorje«. Zvezni predpisi urejajo, kdo velja za akreditiran, in obstaja več kvalifikacijskih situacij, večinoma povezanih z neto vrednostjo in naložbenim znanjem.

Dobra novica je, da se množično financiranje širi in vlada začne odpirati načine za manjše vlagatelje, ne da bi se vanj vpletla pomembna neto vrednost. Postaja mainstream in projekti na ta način se financirajo od majhnih pisarniških zgradb in supermarketov do višjih kondominij. Če se želite pohvaliti z lastnikom koščka novega ogromnega nakupovalnega središča v vašem mestu, boste to morda lahko uresničili.


Sorodni Članki:

✔ - 8 Načinov plačila najemnine - kar je najboljše

✔ - Spoznajte razliko med e-poslovanjem in e-trgovino

✔ - Kaj pričakovati od Amazon Flex Gig


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!