Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Vrste posojil za poslovne nepremičnine

Posojila za komercialne nepremičnine lahko lastnikom pomagajo skozi težke čase


Lastniki poslovnih nepremičnin običajno želijo hipoteke, ko želijo graditi zgradbe. Potem ko so stavbe zgrajene, včasih potrebujejo dodatno financiranje, da jih ohranijo v celoti v najemu in v dobrem stanju. Zato banke, zasebni posojilodajalci, zavarovalnice, pokojninski skladi in celo ameriška administracija za mala podjetja ponujajo posojila za komercialne nepremičnine, ki lahko pripomorejo k uspehu poslov. Lahko ustvarijo poslovne partnerje in celo pomagajo lastnikom, da se izognejo izključitvi.

Spodbuda posojilodajalcem za dajanje posojil lastnikom komercialnih nepremičnin je, da njihove nepremičnine običajno privlačijo premožne najemnike in včasih prinesejo milijonske dolarje prihodka. Čeprav je tveganje veliko, so spodbude za zaslužek lahko še večje. Razumevanje različnih možnosti posojila, ki so tam in kako delujejo, lahko nepremičninskim strokovnjakom in lastnikom poslovnih stavb bolje pomaga pri iskanju finančnih možnosti v času, ko to potrebujejo.

Posojila za most

Premostitveno posojilo posojilojemalcu omogoča takojšen denarni tok za financiranje neposrednih potreb projekta. Mostovna posojila so začasna, običajno z dobo enega leta. Običajno jih dobijo, medtem ko posojilojemalec čaka na dolgoročno financiranje.

Mostna posojila običajno ponujajo zasebni posojilodajalci. Zahtevajo odlične bonitetne ocene in dokazilo o dohodku. Posojilojemalci morajo prav tako pokazati, da imajo dovolj denarja za kritje obstoječih stroškov premoženja in odplačilo novega posojila.

Posojila za nakup nepremičnin

Posojila za nakup nepremičnin so podobna komercialnim hipotekam s fiksno obrestno mero in prilagodljivimi stopnjami. Posojilojemalci morajo imeti odlično kreditno sposobnost, da izpolnjujejo pogoje za to vrsto posojila - kreditno oceno 700 ali več - in znatne prihranke tako pri poslovnih kot osebnih bančnih računih. Posojilodajalci zahtevajo, da se komercialna nepremičnina uporabi kot zavarovanje, obrestna mera posojila pa se določi z razmerjem med posojilom in vrednostjo.

Posojila s trdim denarjem

Lastnik mora navesti poslovno nepremičnino kot zavarovanje, da se lahko kvalificira za posojilo s trdim denarjem, tudi če se posojilo uporablja za shranjevanje nepremičnine. Posojila s trdim denarjem običajno ponujajo zasebni posojilodajalci, ki jim ni treba izpolnjevati enakih standardov kot običajni komercialni posojilodajalci. Imajo veliko tveganje neplačila in ustrezno visoko obrestno mero.

Ta posojila so začasna, niso dolgoročna in se ponujajo le, kadar je čas bistvenega pomena, na primer med postopkom za zaprtje.

Posojila za skupna podjetja

Posojilo za skupno podjetje je lahko primerno, če si vse strani enakovredno delijo dobičke in izgube nepremičnine. Ta vrsta posojila je lahko ugodna, če nobena od strank ne more sam dobiti ustreznega financiranja. Zasebni vlagatelji in investicijska podjetja običajno ponujajo posojila za skupna podjetja. Običajno se za financiranje prijavita dva partnerja v skupini. Za razliko od resničnega nepremičninskega partnerstva odnos med vlagatelji posojil ne bi smel biti uraden ali segati preko financirane nepremičnine in posojila.

Sodelujoče hipoteke

Posojilodajalec lahko del udeležbe, ustvarjene s komercialno nepremičnino, deli v hipoteki. Posojilodajalec prejme mesečno hipotekarno plačilo skupaj z obrestmi in tudi delež v najemnini ali prihodku od prodaje nepremičnine.

Sodelujoče hipoteke so priljubljene med pisarniškimi in maloprodajnimi nepremičninami, kjer so znani, finančno stabilni najemniki podpisali dolgoročne najemne pogodbe.

Kaj pa posojila za C&I?


Sorodni Članki:

✔ - Različne vrste člankov iz časopisov za samostojne člane

✔ - Oglasi nepremičnin na Facebooku: Ali počnete socialne medije?

✔ - Bistveni nasveti za načrtovanje glasbe na prostem


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!