Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Vrste zavarovanja za najemodajalce in vlagatelje v nepremičnine

Kakšna zavarovanja potrebujejo najemodajalci in investitorji nepremičnin?


Zavarovanje je tema, ki jo vlagatelji v nepremičnine in najemodajalci pogosto spregledajo, čeprav so bistveni del vsake uspešne kariere za naložbe v nepremičnine. V primeru delne izgube lastnine, popolne izgube lastnine ali celo tožbe odgovornosti, če niste pravilno zavarovani, bi se lahko znašli finančno opustošeni, ogrožena bi bila vaša kariera za naložbe v nepremičnine ali še huje, uničeni so vam življenjski prihranki zunaj in velika sodba proti vam.

S primernim zavarovanjem se lahko zaščitite pred velikimi izgubami, ki bi lahko povzročile finančno uničenje. Pomembno pa je, da se zavedate, da morate najti pravilno ravnotežje med zavarovanjem in denarno revščino. Prepričati se želite, da znesek, ki ga plačate samo pri zavarovalnih premijah, ne predstavlja finančne težave za vas in vaše podjetje. Če se zaradi stroškov zavarovanja znajdete v finančni stiski, je morda čas, da ponovno premislite o svoji naložbi.

Pomembno je tudi upoštevati, da se morate pogovarjati s poklicnim zavarovalnim agentom, da se pogovorite o svoji konkretni situaciji in potrebah. Vsaka lastnost je drugačna. Nepremičnina na obalnem območju ima drugačne zahteve glede zavarovanja kot tista, ki je obdana s kmetijskimi zemljišči. Nezavarovanje naložbene nepremičnine, prezavarovanje naložbene nepremičnine ali napačno zavarovanje naložbene nepremičnine lahko vse prinese katastrofalne rezultate.

Vrste zavarovanja za vlagatelje v nepremičnine in najemodajalce:

  • Zavarovanje nevarnosti in požara za fizično lastnino: Vedno je potrebno zavarovanje za nevarnost in požar.
  • Zavarovanje odgovornosti: Zavarovanje odgovornosti je vedno potrebno. Zavarovanje odgovornosti za fizično lastnino in za dejansko poslovanje lahko kupite.
  • Rezervno zavarovanje kanalizacije: Zaščitne rezerve za kanalizacijo so vedno potrebne in jih lahko z minimalnimi stroški dodate v svojo polico za primer nevarnosti in požara.
  • Poplavno zavarovanje za fizično lastnino: Poplavno zavarovanje je potrebno le, če se nahajate na določenem poplavnem območju, če se vaša posest nahaja na območju, ki ni označeno kot uradno poplavno območje, vendar ima lahko še vedno nagnjenost k poplavam ali če vas skrbi, da bi katastrofalna poplava lahko uniči vašo lastnino. Če vaše območje trpi nevihta, kot je orkan in se poplavlja, potem redna polica zavarovanja nevarnosti in požara ne bo krila vaše izgube. Številni lastniki stanovanj in vlagatelji v nepremičnine so se tega žal naučili na težaven način, ko so zunanji dejavniki, na primer orkani, povzročili poplave v njihovi posesti. Poplave, ki jih povzroča zunanja voda, torej ne iz porušene cevi ali puščanja v vašem domu, običajno ne krijejo zavarovalne police lastnikov stanovanj. Brez posebnega zavarovanja pred poplavami bi lahko imeli srečo pri prejemanju denarja za zavarovanje, s katerim bi pokrili izgubo.

  • Zavarovanje proti terorizmu: Teroristično zavarovanje je potrebno le, če ste zaskrbljeni, da bi teroristično dejanje lahko povzročilo škodo na vaši lastnini.
  • Zavarovanje tveganja graditelja: Zavarovanje zavarovalnega tveganja je potrebno le, če kupite prosto ali večinoma prosto prosto stanovanje in obnavljate nepremičnino. Zaradi povečanega tveganja vandalizma, materialne škode in poškodb izvajalcev nepremičnine, ki spadajo v to kategorijo, običajno ne izpolnjujejo pogojev za običajno zavarovanje nevarnosti in požarno zavarovanje ali odgovornost. Vaš zavarovalni agent vam bo moral zagotoviti zavarovanje prek sekundarnih trgov. Lloyds of London je eden največjih ponudnikov sekundarnih zavarovanj. Ta vrsta zavarovanja je običajno dva do štirikrat dražja od običajnih zavarovanj za nevarnosti in požara ali odgovornosti.

  • Zavarovanje izgube dohodka: Izguba dohodnega zavarovanja je potrebna le, če ste najemodajalec, ki je lastnik naložbene nepremičnine, ki jo najemate najemnikom. Vlagatelji, ki nepremičnino predložijo z namenom, da jo prodajo novemu lastniku stanovanja, te vrste zavarovanja običajno ne potrebujejo. Zavarovanje izgube dohodka se ob dodatnih stroških običajno doda v vašo polico za primer nevarnosti in požara.
  • Zavarovanje splošnih izvajalcev: Zavarovanje splošnih izvajalcev je potrebno, ko se odločite za generalnega izvajalca z licenco, da lahko na svojih najemnih nepremičninah pridobite lastna dovoljenja za obnavljanje.

  • Odškodninsko zavarovanje delavcev: Zavarovanje delavskih odškodnin je potrebno, če imate zaposlene, kot so nadrejeni, vzdrževalci, receptorji ali celo ko najamete pogodbenike in jim omogočite, da delajo v skladu z vašo zavarovalno polico.
  • Krovna zavarovalna polica: Krovne zavarovalne police dejansko nikoli ne potrebujemo, vedno pa je dobro imeti, saj zagotavlja dodatno zaščito odgovornosti.

Ta seznam se morda zdi dolg, vendar ni izčrpen. Obstaja veliko dodatnih vrst zavarovanja, ki jih boste morda potrebovali, zato je pomembno, da imate v svoji ekipi kompetentnega in zaupanja vrednega zavarovalnega agenta, ki bo pregledal vaše osebne razmere in potrebe.


Sorodni Članki:

✔ - Dolžnosti in odgovornosti nepremičninskega posrednika

✔ - 3 Osnovne nasvete za upravljanje nadomestil in odprtih primerov

✔ - Kako napisati poizvedbo ali pismeno pismo


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!