Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Vrste nalog za vzdrževanje v najemnih lastnostih

Rutinsko vzdrževanje lastnine lahko dolgoročno prihrani denar. Sedem nalog morajo najemniki redno opravljati.


Obstajajo določene vzdrževalne naloge, ki jih morajo najemniki redno opravljati. Ti preventivni nasveti vam lahko pomagajo ujeti majhne težave, preden postanejo veliki stroški. Tukaj je sedem nalog vzdrževanja lastnine, ki bi morale postati rutinske.

Iztrebljajte mesečno

Če imate lastnino za najem, morate iztrebljati vsak mesec ali vsak drugi mesec. Tudi če ni znakov trenutnega problema z glodavci ali žuželkami, želite preprečiti, da bi se pojavile takšne težave. Ne omejujte iztrebljanja na eno stanovanje, saj bodo prebivalci preprosto potovali na drug del nepremičnine. Iztrebljanje je treba izvesti na celotnem posestvu.

Medtem ko je mogoče uničevalne zaloge kupiti sami, je to nalogo običajno najbolje prepustiti strokovnjaku. Mesečna iztrebljanja vas bodo stala denarja, vendar je to preventivno vzdrževanje premoženja veliko cenejša možnost kot stroški izgube sedanjih in bodočih najemnikov zaradi težave s škodljivci. Nakupujte po najboljši ceni.

Kot primer lahko vidite, da je poraba 25 dolarjev na enoto za mesečno iztrebljanje veliko boljša možnost kot izguba 1000 USD najemnine zaradi prostega najemnika. Popolna okužba bo stala tudi veliko več denarja, ker bodo sedanji najemniki morda morali začasno zapustiti stavbo, stene in strope pa bo treba odpreti.

Preverite poškodbe vode in puščanje

Najboljši čas za preverjanje puščanja je po močnem deževju, potem ko se je led in sneg začel topiti ali ob zelo vročih in vlažnih dneh, ko se cevi ponavadi znojijo. Preverite mehke točke na strehah, stropih in stenah. Poiščite znake vode okoli oken, tušev in stranišč. Preverite pod ponori, kotli in grelniki vode.

Ključnega pomena je, da zgodaj ugotovimo uhajanje vode. Tekoče puščanje lahko popolnoma poškoduje stene, strope in najemnikovo lastnino. Lahko se oblikuje tudi nevarna plesen, kar lahko predstavlja velik strošek, še posebej, če je več kot 10 kvadratnih čevljev, kar bi bilo treba odpraviti v skladu s smernicami Agencije za varstvo okolja (EPA).

Preglejte tesnjenje prhe in fugirno maso med ploščicami

Sčasoma lahko fugirna masa med ploščicami razpoka in zamašek, ki obdaja kad, se lahko zrahlja. Ko se to zgodi, nimate več vodotesnega tesnila in voda lahko pušča skozi in poškoduje okoliške stene ali tla spodaj. Takoj, ko opazite razpoke ali luknje, zamenjajte tesnilo ali fugirno maso, da preprečite morebitne poškodbe vode.

Redno testirajte vse detektorje dima in ogljikovega monoksida

Mesečno preverjajte te naprave in se prepričajte, da delujejo. Preizkusiti je treba tako naprave, ki delujejo na baterije in trdo napeljavo. Nastavite urnik, s katerim jih boste preizkusili, ko zbirate najemnino ali ob drugem času, ki je primeren za vas.

Te naprave rešujejo življenja. Če v vaši zgradbi pride do uhajanja požara ali ogljikovega monoksida in te naprave ne delujejo, bi se lahko soočili s pravnimi sredstvi. Upoštevajte tudi, da je povprečna življenjska doba detektorja ogljikovega monoksida 5 let, zato ga po potrebi zamenjajte. Dimni alarmi imajo življenjsko dobo približno 10 let.

Spremenite filtre v sistemih za prisilni zrak

Filtre v ogrevalni ali klimatski enoti zamenjajte vsaj dvakrat letno. Posvetujte se s proizvajalcem vašega ogrevalnega ali hladilnega sistema, da določite filter najvišje učinkovitosti za vaš sistem. Umazani filtri lahko zvišajo vaš račun za komunalne storitve, saj povzročijo, da sistem deluje močneje ali pa privede do okvar v sistemih, na primer zaradi zamrznitve hladilnega sistema.

Redna menjava filtra lahko prepreči onesnaženje zračnega kanala. Če so zamašeni, boste kanale običajno morali strokovno očistiti in to je strošek, ki ga ne želite. Tudi če najemniki plačujejo svoje gospodarske javne službe, bodite ustrezno pozorni na to zadevo, ker bodo previsoki računi za komunalne storitve izgubili najemnike.

Izperite svoj grelnik vode

Enkrat ali dvakrat na leto morate izprazniti grelnike vode. To se naredi za odstranitev usedline, ki se lahko nabere v vaši enoti, iz komunalnega vodovoda, ki vstopa v vašo lastnino. Če se nabere preveč usedlin, lahko to zmanjša vaš grelnik vode ali zamaši odtočni ventil. Zamenjava grelnika vode je draga! Bodite previdni in upoštevajte posebne postopke za odvajanje grelnika vode. Če vam ni všeč, da to storite sami, najemite nekoga, ki je.

Očistite žlebove

Redno morate pregledati žlebove na najemnih lastnostih. Z lahkoto se zamašijo z listi in drugimi naplavinami. Zamašeni žlebovi lahko povzročijo puščanje na vaši posesti. Ujeta voda lahko poišče streho v streho skozi streho, stranski tir, okoli oken in celo skozi temelj.

Če raje ne bi porabili časa za čiščenje žlebov, lahko kupite ščitnike za žlebove za posest. Na voljo je veliko različnih možnosti, vendar je osnovna predpostavka, da stražar stoji na žlebu in ima majhne luknje, ki omogočajo, da gre voda skozi, vendar ne omogoča, da se v žlebu naberejo večji odpadki.


Sorodni Članki:

✔ - 10 Nasvetov za pogajanje o cenah v trgovini na drobno

✔ - Kompleksnosti vzporednega uvoza

✔ - Vlaganje v nepremičnine brez gotovine


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!