Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Uporabite pisanje posedovanja, da izselite najemnika

Prisilno odmikanje


Kaj je napisano posedovanje?

Posestni list je odredba, ki jo izda sodišče, ki osebi ali skupini omogoča posest v nepremičnini tako, da osebo ali skupino, ki je trenutno v posesti, izsiljuje. Običajno se uporablja, ko najemodajalec dobi tožbo zaradi izselitve zoper najemnika. Posestni list se lahko imenuje tudi list o izselitvi

Sodišče je odločilo v korist najemodajalca, najemnik pa nima več pravice živeti v najemniškem premoženju, ker je kršil njihovo najemno pogodbo. Najemnik se mora premakniti, tako da lahko najemnik ponovno najame najemno enoto.

Primer:

Posestni list je bil izdan, potem ko je Bob dobil tožbo zaradi izselitve zoper svojo najemnico Mary. Marija ima tri dni časa, da se preseli iz najemne nepremičnine. Če se ne premakne, bo naročeno vračilo.

Pismo o restituciji

Najemniku bodo ponavadi dodelili določeno število dni po izdaji posestne listine, da se bo lastnik sam oddal iz najemne nepremičnine. Če se najemnik ne odpravi prostovoljno, ga bodo nasilno odstranili iz prostorov.

Najemodajalec lahko zahteva vračilo denarja. Ameriški maršal ali šerif bo objavil obvestilo na najemnikovih vratih in jim dal dovolj časa, da odstranijo svoje imetje in sprostijo prostore. Čas trajanja se lahko razlikuje glede na državo in mesto, vendar je od 24 do 48 ur za sprostitev običajno. Če se najemnik ne izseli v roku, bo šerif ali drug uslužbenec pregona najemnika prisilno odstranil iz premoženja in ga zaklenil.

Izselitev najemnika

Najemniki ne bodo vedno sledili pogojem najemne pogodbe. Ko najemnik krši njihovo najemno pogodbo in se ne odzove na obvestilo, da preneha z ravnanjem, kot najemodajalec, da bi se najemnik preselil iz najemnine, morate včasih vložiti tožbo pri sodišču, da najemnika izseli.

Razlogi za izselitev:

  • Neplačilo najemnine- To je najpogostejši razlog za izselitev najemnika. Plačevanje najemnine je ena najosnovnejših najemniških obveznosti, in če najemnik ne izpolni te obveznosti, ima najemodajalec pravico, da se jih preseli.
  • Neprestano plačevanje najemnin pozno- V mnogih državah je nenehno plačevanje najemnin pozno razlog za izselitev najemnika. Da se najemnina šteje za zamudo, bi morala najemnino plačati po vsakem milostnem roku, ki ga zahteva državni zakon ali ki ga je najemnik vključil v najem.

  • Poškodbe nepremičnine- Če najemnik povzroči znatno škodo na nepremičnini, lahko vložite zahtevek za izselitev. Sodišče bo preučilo dokaze, da ugotovi, ali ta škoda presega normalno obrabo.
  • Motenje miru drugih najemnikov- Najemodajalci imajo pravico izseliti najemnike, ki nenehno motijo ​​druge najemnike v stavbi. Najemodajalec bo moral najemnika vročiti vsaj eno obvestilo, da preneha z ravnanjem, preden mu bo omogočil deložacijo.
  • Uporaba nepremičnine za nezakonite namene - Nezakonita uporaba nepremičnine je še en utemeljen razlog za izselitev. Na primer, če se najemnik odloči, da bo iz svojega stanovanja vodil frizerski salon, lahko najemodajalec vloži zahtevo, da se najemnik preseli. To je zato, ker je stanovanje območje samo za stanovanjsko rabo in ga najemnik skuša uporabiti za podjetje.

Pregledi najemnikov, da se izognejo deložaciji

Eden od načinov, kako preprečiti drage izselitve, je temeljit postopek presejanja najemnikov. Ta pregledi najemnikov vključujejo postavljanje pravih vprašanj in izvajanje pravilnih pregledov. Morda boste morali plačati, če želite opraviti kreditni ali osnovni ček, vendar bo ta znesek denarja precej manjši od vseh stroškov, povezanih z namestitvijo napačnega najemnika v nepremičnino in njihovo izselitvijo.

Pozanimajte se o:

  • Pričakovani datum vstavitve
  • Število ljudi, ki živijo v stanovanju
  • Letni dohodek
  • Če imajo kakršno koli pomoč pri izposoji, na primer oddelek 8
  • Ali imajo kakega hišnega ljubljenčka

Pregledi, ki jih morate zagnati, vključujejo:

  • Preverjanje ozadja
  • Kreditni ček
  • Ček za preverjanje zaposlitve
  • Poklic nekdanjih najemodajalcev, da se pozanimajo o zgodovini izselitve

Vsebina članka Preskoči na razdelek

Razširi

  • Kaj je napisano posedovanje?

  • Pismo o restituciji

  • Izselitev najemnika

  • Pregledi najemnikov, da se izognejo deložaciji


Sorodni Članki:

✔ - Vrste zavarovanja za najemodajalce in vlagatelje v nepremičnine

✔ - Najboljši načini za najem stanovanja brez kredita

✔ - Kako lahko družbena odgovornost naredi vaše podjetje donosno


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!