Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Uporaba najemnega nakupa za nakup nepremičnine

Najemni najem je sporazum med najemodajalcem in najemnikom, ki daje najemniku možnost nakupa stanovanja. Naučite se prednosti in slabosti.


Najemni najem je pisni dogovor med najemodajalcem in najemnikom, ki daje najemniku možnost nakupa nepremičnine v nekem prihodnjem obdobju. Narava tovrstnih transakcij z nepremičninami se lahko zelo razlikuje, saj so praktično vsi pogoji najema nepremičnine po dogovoru. Na primer, lahko vključujejo ali ne vključujejo določene cene. V tem primeru je cena lahko ocenjena vrednost nepremičnine ob nakupu ali druga dogovorjena vrednost.

Najemna plačila

Na splošno bo prodajalec želel, da najemnik vnaprej plača nepovratno plačilo, da "kupi" možnost za poznejši nakup nepremičnine. Temu se reče plačilo z možnostjo in je lahko poljuben znesek. Najemnik "zaklene" možnost najemnika za nakup, tudi če ima najemodajalec pozneje spremembo srca.

Najemna pogodba, skupaj s kupnino, določa velikost polog in časovni razpored. Stranke se lahko dogovorijo za del plačanih najemnin, namenjenih temu predplačilu. Seveda bi to običajno pomenilo povečanje zneska najemnine vsak mesec. Toda nekateri kupci bi ga morda želeli kot način prisilnega varčevanja za polog.

Prednosti najemnih najemnin za najemnike

Obstaja več razlogov, zakaj bi kdo želel najeti dom z možnostjo poznejšega nakupa.

  • Morda bo potreboval nekaj časa za rešitev kreditnih težav, da se lahko kvalificira za tradicionalno hipoteko.
  • Potrebuje čas, da prihrani predplačilo in medtem ne želi izgubiti stanovanja.
  • Njegov najem je že toliko časa, dokler se bo najemodajalec strinjal in si želi možnost nakupa, namesto da bi se moral spet preseliti.
  • Z nepremičninami je že precej investiral s popravili in izboljšavami. Vrednost tega dela je pogosto mogoče uporabiti pri predplačilih ali glede na kupnino.

Prednosti nakupov najemnih prodajalcev

Dogovori o najemu lahko koristijo tudi lastnikom najemnih nepremičnin.

  • Vnaprejšnje plačilo z možnostjo lahko poveča donosnost naložbe in ostane pri lastniku, tudi če najemnik ne kupi nepremičnine.
  • Lastnik lahko za dom zaklene primerno ceno za dom.
  • Ponudba možnosti zakupa lahko pritegne odgovorne najemnike, ki jih zanima dolgoročna zasedenost.
  • Če najemnik misli, da bo morda imel dom, je morda bolj naklonjen temu, da ga ohranja v dobrem stanju ves čas najema.

Spodnja črta

Če ste lastnik stanovanja z domom, ki se ne prodaja, in se morate iz nekega razloga preseliti, ali če ste vlagatelj v nepremičnine z več nepremičninami, bi lahko najemni nakup bil primeren način za zatiranje prodaje in pridobivanje ugodne cene za svojo nepremičnino. Če ste izgubili dom, imate težave s kreditom ali preprosto ne morete skupaj plačati predplačila v kratkem času, lahko najemni nakup deluje tudi za vas kot najemnika.

Na kateri koli strani pogodbe o nakupu najemne pogodbe je pogodba lahko koristna. Ker pa so vsi vidiki tega zasebnega posla odvisni od posameznih strank, upoštevajte svoje potrebe in interese, ko določite pogoje.


Sorodni Članki:

✔ - Vzorci in predloge za neprofitne organizacije

✔ - Zgodbe o uspešnosti trženja s hrano Zgodbe o uspehu

✔ - Kaj se zgodi, ko pilot dobi DUI


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!