Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Z dejanjem tihega naslova za vzpostavitev resničnega lastništva

Prijazna tožba, da se razjasni naslov


Kot lastnik nepremičnine morate poskrbeti, da imate na znamki jasen naslov. Eden od načinov za to je, da na sodišču vložite "prijazno tožbo" proti vsem, za katere imate razlog, da verjamete, da lahko poskušajo zahtevati lastništvo nepremičnine. Naučite se osnove tihe naslovne akcije.

Razlogi, da lahko najemodajalec vloži tožbo zaradi mirnega naslova

Obstajajo določene situacije, ki bi lahko povzročile vprašanja, kdo ima pravico do lastnine nepremičnine. Tej vključujejo:

  • Meje lastnine negotovo: Morda ni jasno, kje so natančne meje lastnine. To bi lahko bilo posledica nepopolne raziskave, pomanjkanja pregleda premoženja ali spora s sosedi.
  • Enostavnost na nepremičnini: Na posestvu je lahko služnost, na primer skupni dovoz, zaradi česar se lahko podvomi o lastništvu nepremičnine.
  • Izplačila stare hipoteke:Prejšnji lastnik lahko trdi, da je bila stara hipoteka izplačana, vendar nima nobenega fizičnega zapisa ali dokaza o izplačilu.
  • Zahtevki lastnikov zastavnih pravic:Na nepremičnini lahko obstajajo zahtevki drugih zastavnih lastnikov, na primer zastavno mesto za neplačane davke, ki nimajo dokumentacije, s katero bi dokazali, da so jo odpravili.

  • Dedniki poskušajo uveljaviti lastništvo nepremičnine: Če lastnik doma umre, se njihova lastnina pogosto prodaja v tistem, kar je znano kot Prodaja nepremičnin. To temelji na prepričanju, da bodo vsi dediči nepremičnine, ki so bili imenovani v lastnikovi zavezi, privolili v prodajo nepremičnine. Če ne morete potrditi, da so se vsi dediči odpovedali lastništvu na nepremičnini, je tožba s tihim naslovom lahko način za določitev čistega lastništva in edinega zahtevka do nepremičnine.
  • Napake na dokumentu: Na dejanju lahko obstajajo klerikalne napake, ki jih je treba odpraviti

Zakaj je jasen naslov tako pomemben?

Jasni naslov je nujen, ko poskušate pridobiti finančno premoženje ali ko poskušate prodati nepremičnino drugemu kupcu. To je dokaz, da ste lastnik nepremičnine in da nihče drug ne more poskušati zahtevati lastništva ali pravice do lastnine.

Kaj je miren naslov akcije

Akcija s tihim naslovom je tožba, ki se izvaja zaradi ugotovitve čistega lastništva in lastništva nepremičnine. Če nimate čistega naslova, se boste pri poskusu prodaje nepremičnine ali financiranja nepremičnine soočili z težavami. Namen te tožbe je umiriti vsakogar, ki bo morda v prihodnosti skušal izpodbijati lastništvo nepremičnine in izbrisati vsa vprašanja, ki bi lahko naslovila naslov.

Ta vrsta tožbe se običajno izvaja za razčiščevanje določenih znanih vprašanj glede naslova. Zato je treba v tožbo imenovati posebne tožene stranke, na primer stare zastavne lastnike ali nekdanje lastnike in njihove dediče.

Tihi naslov akcijski postopek:

Kdo lahko vloži miren naslov dejanja:

Odvisno je od države. Vsaka država ima posebne zakone o tem, kdo lahko vloži tihi naslov. Nekatere države dovolijo le posojilodajalcu, ki ima hipoteko, tožbo. V drugih državah lahko tožbo vloži vsak, ki ima interes za nakup nepremičnine. Druga stanja zahtevajo, da trenutni lastnik nepremičnine vloži dejanje tihega naslova.

Pogodbenice v mirnem naslovu:

  • Tožnik: Oseba ali skupina, ki poskuša vzpostaviti lastništvo nepremičnine.
  • Tožene stranke: Kdor tožnik verjame, bi lahko poskusil uveljavljati lastništvo na nepremičnini.

Vložitev dejanja s tihim naslovom:

Za vložitev tihega naslova ne sme biti nobenega aktivnega spora. Pogosto ga obravnavajo kot preventivno tožbo, katere cilj je ugotoviti jasnega lastnika nepremičnine in preprečiti, da bi kdo drug v prihodnosti skušal zahtevati lastništvo.

Tožnik mora vložiti tiho tožbo zaradi naslova na sodišču. Obdolženci bodo obveščeni in dobili čas za odgovor na pritožbo. Na podlagi državne zakonodaje bodo imeli toženi stranki določeno število dni za odgovor na pritožbo. Če se toženci ne odzovejo ali ne izpodbijajo lastništva, se tožniku podeli jasen naziv.

Če toženi stranki izpodbijata lastništvo, bo zadeva predana sodišču. Dolgo se lahko ugotovi, kdo ima pravno lastništvo nepremičnine.

Cena:

Vložitev te vrste tožbe lahko tožnika stane od nekaj sto do nekaj tisoč dolarjev, odvisno od sodnih stroškov, možnosti stika z obdolženci in odvetnikov.


Sorodni Članki:

✔ - Kaj morate vedeti o sprejemanju donacij kreditnih kartic

✔ - Prednosti in slabosti odpiranja maloprodajnega podjetja

✔ - Osnovni načrti za prodajo na drobno (postavitve trgovine)


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!