Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Prosta delovna mesta in izguba kreditnih naložb v nepremičnine

Prosta delovna mesta in izguba iz kredita je predviden znesek ali odstotek, ki se bo izgubil v dohodku od najemnine zaradi prostih prostorov iz lastnine in neplačevanja najemnine.


Prosta delovna mesta in kreditne izgube pri naložbah v nepremičnine so znesek denarja ali odstotek čistega poslovnega dohodka, za katerega se ocenjuje, da ni realiziran zaradi neplačila najemnin in prostih enot.

Na splošno se za oceno prostega delovnega mesta in kreditne izgube za predmetno nepremičnino uporablja odstotek, ki je primerljiv z dejanskimi izkušnjami podobnih nepremičnin.

Izguba prostih delovnih mest

Ko investitor kupi nepremičnino za najem, je njen cilj seveda, da jo v celoti najamemo vsak dan v letu. Seveda to ni realno pričakovanje. Ne glede na to, koliko bodo najemniki morda ljubili dom, se bodo v nekem trenutku odselili. Čas, ko se preselijo in novi najemnik začne plačevati najemnino, je prosto mesto z izgubljenimi najemninami.

Kako dolgo boste ostali brez najemnine, bo odvisno od številnih vprašanj:

  • Stanovanjsko stanje in čas, da se pripravi za nove najemnike. Velikokrat je potrebno barvanje in včasih popravilo strukture.
  • Vaše trženje in oglaševanje.
  • Trenutno stanje na trgu, povpraševanje po najemninah.

Ali zahteva daljši najem pomaga zmanjšati izgubo prostih delovnih mest? Pogosto se zgodi. Zato si mnogi najemodajalci želijo enoletno najemnino namesto šestih mesecev. Njihove stroške povečujejo s pogostejšimi selitvami. Ko pa se mora nekdo preseliti za službo, lahko najemnino prekine in bo prekinil najem, pogosto pa vam ostane le, da njihov depozit obdrži kot odškodnino. Preganjanje za več je običajno izguba časa in truda.

Izgube prostih delovnih mest lahko zmanjšate z nenehnim trženjem najemniških hiš, ne samo, ko prejmete obvestilo o selitvi. Vsaj začnite tržiti dom tri mesece pred iztekom najema, čeprav ga bodo morda obnovili. Ne veste, in če se bodo bodoči najemniki postavili na vrsto, se lahko v nekaj dneh preselite.

Drug način, kako skrajšati čas med najemniki, še posebej, ko imate pripravljene nove, je, da se vaši rezultati pregleda in popravil materialov in dela pripravijo na začetek delovanja. Hitro naredite slikanje in popravila in ponovno dobite najemnino.

Kreditna izguba nepremičnin

To preprosto ni nekdo, ki ne plačuje najemnine. Ta lahko resnično škoduje vašemu zaključku, saj če postane slabo, lahko deložacija traja nekaj časa. Ne boste dobili najemnine ves čas, ki je potreben, da jih odstranite iz nepremičnine. Zakon o najemodajalcih / najemnikih določa postopek izselitve in časovni okvir. Večina ljudi je poštenih in bodo želeli plačati najemnino v celoti in pravočasno. Nekateri lahko naletijo na težave z začasnimi dohodki, obstajajo pa tudi drugi, ki bodo zakon uporabljali mesece, da bodo stanovali v domu, ne da bi plačevali najemnino.

Najboljša obramba je dober prekršek, kar pomeni kreditne čeke in najemnine. Pravico imate do zaščite svojih interesov v okviru zakonov o najemodajalcih / najemnikih države. Pomemben je dober postopek prijave in intervju ter referenca in preverjanje njihove kreditne zgodovine. Najboljša obramba pred izselitvijo je, da jim nikoli ne dovolijo, da bi zasedli dom.

Izračun ali ocena

Če nimate preteklih podatkov, pokličite lokalnega upravitelja nepremičnin in vprašajte, kakšne podatke o prostih delovnih mestih in kreditnih izgubah kažejo v številnih najemniških domovih, podobnih vašim. "Podobno" bi moralo v tem primeru upoštevati razpon cen najemnin, saj lahko dohodki vplivajo na izgubo kredita in celo spremenijo, kako pogosto se morajo ljudje preseliti na delo.

Če imate težave pri pridobivanju prostih mest, lahko poskusite z lokalnim klubom za naložbe v nepremičnine. Nekateri bodo imeli pripravljene podatke, pogosto pa lahko srečate druge člane vlagateljev, ki ne bodo imeli težav z vami deliti svojih podatkov. Tudi če morate uganiti, je treba pri teh spremenljivkah upoštevati nekaj pri izračunu najemnine.

Vaš dom je, tudi če ne živite v njem, zato zaščitite svoje interese in dejavnik prostega delovnega mesta ter izgubo kredita za natančno donosnost naložbe.


Sorodni Članki:

✔ - Zakaj postanete prehiteni na eBayu in kaj storiti v zvezi s tem

✔ - Prednosti kariere nepremičninskega agenta

✔ - Uporaba in aplikacije za razredčilo za barve


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!