Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Načini za pravno odpoved nepremičninskih olajšav

Morda se ne boste za vedno zataknili s to služnostjo proti svoji posesti


Olajšave so zakonite - in včasih ne tako pravne - pravice do uporabe lastnine, ki je bila dodeljena neznancu. Ti razlogi za ukinitev služnosti so vsi pravno sposobni, vendar jih ena stranka ali druga stranka pogosto nasprotuje. Za odstranitev služnosti skoraj vedno zahteva kakšen odkrit pravni postopek ali postopek. Zadevo boste verjetno morali vložiti na sodišču, če vložite civilno tožbo, da boste dosegli jasen naslov, vendar lahko problematične služnosti nepremičnin odstranite na več načinov.

Utišaj naslov

Včasih imajo lastnosti služnosti, ki so bile uvedene pred mnogimi leti, in v tem primeru se lahko sproži pravni postopek za "utišanje naslova" in odstranitev nekaterih služnosti.

Predpostavimo, da je pravni opis nepremičnine zelo star. Nikoli ni bilo zavarovanja lastninske pravice in nekatere meje so opisane kot ograjne linije nepremičnin, ki so v lasti drugih. Če vložite tiho naslovno dejanje, lahko izrazite svojo namero, da se meje strinjajo s trenutno raziskavo, tudi če niso natančno vzdolž trenutno obstoječih linij ograje.

Če nihče ne bo oporekal tožbi, bi bil naslov umirjen, zemljišče pa bi bilo ponovno zasajeno med pregledovanjem. Primer mirujočega naslova v resničnem svetu je služnost posebej imenovani ženski, ki je prečkala nepremičnino in dostopila tudi do skupnosti. Uslužbenka je bila stara več kot 75 let, ženska je bila pokojna, vodnjak pa je bil že dolgo zaprt zaradi zdravstvenih razlogov. Služnost ni bila več potrebna in je bila zato ukinjena.

Dovolite, da poteče namen enostavnosti

Čeprav večina služnosti "teče z zemljiščem" ali posreduje novim lastnikom vpletenih nepremičnin, lahko okoliščine, kot so te, ne morejo več uporabljati. Komunalnemu podjetju lahko daste služnost, da prečka vaše zemljišče, da pride do mesta, kjer opravlja večja popravila ali ustanovi novo elektrarno. Ustvarite lahko služnost, ki se konča na določen datum ali ob določenem dogodku, kot sta popravilo ali gradnja uradno zaključena - ob predpostavki, da je komunalno podjetje ustvarilo drug dostop do svoje lokacije.

Opustite enostavnost

Tudi služnost lahko preneha obstajati, ker je ni več mogoče uporabljati. V primeru komunalnega podjetja lahko postavi ograjo okoli svojega mesta, preden se gradnja konča, ograja pa poseže v služnostno območje. To je mogoče pravno razlagati tako, da je podjetje opustilo služnost, ker je tehnično blokiralo dostop, s katerim je služnost ustanovljena.

Zapustitev pa je lahko sivo območje. Običajno ne gre za opustitev zgolj zato, ker podjetje ne uporablja več služnosti, na primer, če namesto tega opusti gradnjo. Neaktivno gradbeno območje bi podjetje ostalo dostopno, če bi se kdaj odločilo za nadaljevanje poslovanja tam - razen seveda, če bi bilo mogoče dokazati, da podjetje nikoli ni nameravalo nadaljevati poslovanja. V tem primeru je mogoče trditi, da je služnostni namen potekel.

Nehajte uporabljati receptno enostavnost

Predpisna služnost je rezultat nekoliko zapletenega pravnega koncepta, znanega kot neugodna posest. Zemljišče ob Joejevem podeželskem domu je bilo prazno in neizkoriščeno toliko časa, kolikor se je spomni - morda celo desetletja. Nekega dne se odloči, da bo tam zgradil garažo, ker nima prostora, da bi ga dodal v svojo lastnino. Škodljivo poseduje sosednjo zemljo in krši zakon, ker ga zakonito nima, vendar je to vprašanje samo po sebi.

Nato Joe natoči beton, da razširi svoj obstoječi dovoz, tako da se spremeni v novo garažo na posestvu, ki je v slabem položaju. Zdaj je ustvaril služnost, tudi brez soglasja lastnika zemljišča. A kot kaže, se odloči, da svoje nove garaže ne bo uporabljal. Odkrije, da sovraži hoditi po vsej zemlji po parkiranju samo zato, da bi prišel do svojih vhodnih vrat.

Če imetnik predpisane služnosti preneha uporabljati, je to oblika opustitve.

Uniči razlog za olajšanje

V primeru služnosti, ki je bila ustvarjena za obzidje stranke - zid na nepremičninski liniji, ki služi obema lastnostma - bi uničenje stene stranke dejansko prekinilo služnost.

Če bi bilo ustanovljeno služnost, da bi komunalno podjetje odpeljalo daljnovod do ulice z njegove nove lokacije in če bi bili ti daljnovodni vodi iz nekega razloga porušeni in opuščeni, se služnost nikoli več ne uporablja. Njen namen je bil uničen.

Spojite prevladujoče in storitvene lastnosti

Včasih imajo sosednje lastnosti služnost med seboj, kar omogoča eno ali obe strani dostop do druge. Ena je služnostna lastnina, premoženje, ki ima koristi od služnosti, pa je prevladujoča lastnina. V tem primeru imate lastnost služnost.

Če bi en lastnik pridobil obe nepremičnini in ju združil v en pravni opis, služnost ne bi bila več potrebna. Obe lastnosti sta se združili. Do tega lahko pride, ker se lastnik služabne nepremičnine odloči za prodajo in lastnik prevladujočega premoženja skoči na možnost, da svojo domačijo razširi z nakupom nepremičnine.

Izvedite sporazum o sprostitvi

Če služnost obstaja in novi lastniki obeh nepremičnin ugotovijo, da več ne zanima ali uporablja prevladujočega lastnika nepremičnine, lahko služnostni lastnik prekine služnost, ki podpiše dokument o izpustitvi služnostnemu lastniku nepremičnine. Ta izdajni dokument lahko bodisi lastnika hlapčeve nepremičnine sprosti iz služnosti bodisi sprosti lastnost služnosti lastniku hlapčeve nepremičnine in tako sprosti lastnost služnosti iz služnosti.


Sorodni Članki:

✔ - Osnove načrta trženja živilskih izdelkov

✔ - Vlaganje v nepremičnine brez gotovine

✔ - 9 Idej za zaposlovanje tisočletnega talenta


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!