Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kaj so najemne koncesije?

Strategija za najem nepremičnin


Kaj so najemne koncesije?

Koncesija za najem je kompromis, ki ga najemodajalec naredi s prvotnimi pogoji najema v upanju, da hitro najde najemnika. Običajno so to nekakšna raven odbitka, ki ga najemnik ponudi najemniku, da skuša prepričati najemnika, da se preseli v najemno lastnino. To bi lahko bilo dejansko denarno nadomestilo, neka vrsta popusta ali fizično blago ali storitev.

Teorija je, da je vrednost koncesij manjša od vrednosti hitrega selitve najemnika v najem, s čimer se izognemo prostemu in spremljajočim stroškom prostih delovnih mest. Če na primer najemniku ponudite 100 ameriških dolarjev mesečne najemnine za celo leto najema, bi privarčevali 1200 dolarjev v letu. Če bi mesečna najemnina znašala 1500 ameriških dolarjev, bi dejansko prišli za 300 dolarjev, ker bi znižana najemnina omogočila, da najdete najemnika, ne da bi se morali mesec dni ukvarjati s prostim mestom.

Prihranili bi tudi dodatni denar za stroške trženja in stroške za prosto delovno mesto, kot je ogrevanje enote.

Primeri koncesij za najem

Obstaja nešteto možnosti za najemne koncesije. Nekatere najpogostejše koncesije za najem vključujejo:

  • Brezplačni mesec najema- Ena izmed koncesij je, da najemniku ponudimo brezplačen mesec najemnine. Za varovanje pred zgodnjim najemom stanovalcev je ta prosti mesec ponavadi zadnji mesec najemne pogodbe. Za letni najem bi najemnik prvih 11 mesecev plačeval normalno stopnjo, za 12. mesec pa ne bi plačal nič. Ko se prvotni najemni rok izteče, bo najemnik vsak mesec plačal celoten znesek najemnine za morebitne podpisane dodatne najemne pogoje.
  • Znižana najemnina- Najemodajalec se lahko odloči, da bo najemniku ponudil popust pri najemu namesto koncesije za najem. To bi bilo znižanje mesečne najemnine, če se najemnik strinja, da se bo preselil v najem pred določenim datumom. Za letni najem bi najemnik lahko plačeval znižano najemnino za vsakega od dvanajstih mesecev. Namesto plačila 1.000 dolarjev na mesec lahko najemnik plača 925 dolarjev.

  • Zmanjšana varščina- Druga možnost bi bila, da najemodajalec zmanjša znesek varščine, ki je potrebna. Namesto mesečne in pol mesečne najemnine se je najemodajalec lahko odločil, da bo zbral le enomesečno najemnino. Na primer, če mesečna najemnina znaša 1000 dolarjev, bi najemodajalec zbral le 1000 dolarjev kot varščino namesto 1500 dolarjev.
  • Pomoč pri premikanju stroškov- Druga koncesija bi lahko najemniku pomagala s stroški, da se preseli v nepremičnino. To je lahko plačilo za premični tovornjak, omarico za skladiščenje ali plačilo za podjetje, ki se giblje, ki bi ga najemnik želel najeti.

  • Nadgradnje na najem nepremičnine- Druga možnost bi bila, da najemniku ponudimo nadgradnjo svoje najemne enote. To bi lahko bili nov pult, na novo obložena tla, nova nečimrnost, nov aparat ali nova svetilka.
  • Plačilo posredniške provizije- Če je nepremičnina navedena pri nepremičninarju, bo najemnik običajno odgovoren za plačilo pristojbine posrednika. Če se najemnik hitro premakne v najem, lahko najemodajalec ponudi plačilo te pristojbine.
  • Dober- Najemodajalec bi najemniku lahko ponudil dobroto, na primer brezplačno televizijo.

  • Storitev- Najemodajalec lahko najemniku ponudi storitev, kot je brezplačno leto Netflixa.
  • Brezplačen dostop do ugodnosti- Če ima posest ugodnosti, kot so telovadnica, bazen, teniško igrišče, parkirno mesto, pralnica ali shramba, ki bi jih najemnik sicer moral plačati, lahko najemnik to ugodnost najemniku ponudi brezplačno kot del koncesija za najem.

Časi za uporabo koncesij za najem

Na močnem najemnem trgu koncesije za najem niso pogoste. Koncesije za najem se pogosteje uporabljajo:

  • Hitro izpolnite prosto delovno mesto- Najemodajalci bodo ponudili spodbude, ko želijo hitro zapolniti prosto delovno mesto ali ko imajo dolgotrajno prosto delovno mesto, za katerega niso mogli najti najemnika.
  • Obnova najema- Najemnik lahko najemniku ponudi koncesijo, ko najemnik najame najem za podaljšanje v upanju, da bo najemnik obnovil najem, namesto da bi se preselil iz najemne nepremičnine.
  • Počasen trg najema- Kadar je na območju več razpoložljivih enot, kot je zainteresiranih najemnikov, lahko najemodajalec ponudi koncesijo, da te najemnike privabi na njihovo posest.

  • Najprej na trg- Kadar ima najemodajalec večjo najemno lastnino, ki jo prvič oddaja v najem, običajno najemodajalec ponuja koncesijo, na primer brezplačno mesečno najemnino, da bi hitro dobil večino enot.

Prednosti koncesij za najem

  • Hitro izpolnite prosto delovno mesto- Prva prednost koncesije za najem je ta, da najemodajalcem omogoča, da najemnike prej zasedejo prosta delovna mesta.
  • Zmanjša prosta delovna mesta- Če najemodajalci na območju izkoristijo koncesije za najem, da hitro zapolnijo prosta delovna mesta, se bo stopnja zasedenosti na tem območju zvišala. To bo povzročilo manj prostih enot in s tem manj možnosti za najemnike, ki želijo najeti. Z večjim povpraševanjem bo to v prihodnosti upamo, da bodo cene najemnin porasle.
  • Nekatere koncesije potečejo po prvotnem roku zakupa- Koncesije so način, kako pritegniti najemnike v vašo posest. Koncesije, kot so brezplačni mesec najema, brezplačno parkirišče ali brezplačen dostop do telovadnice na kraju samem, običajno potečejo po začetnem najemnem roku. Druge koncesije, kot je znižana najemnina, ne potečejo. V teh situacijah boste morali vročiti obvestilo o zvišanju najemnine ali pobrati dodatno varščino.

Slabosti koncesij za najem

  • Kdaj končati koncesijo- Večina razumnih ljudi ne pričakuje, da bodo prejeli brezplačno mesečno najemnino vsakič, ko podpišejo najem. Druge koncesije je težje odvzeti. Na primer, če ste najemniku ponudili brezplačno parkirno mesto za prvo leto in zdaj želite, da najemnik plača prostor po izteku prvotne najemnine. Najemnik se lahko razburja, ker morajo zdaj plačati za nekaj, kar je bilo nekoč brezplačno, in si poiskati drugo stanovanje.
  • Povišanje najemnine- Če ste najemniku ponudili znižano mesečno najemnino, boste morali najemniku vročiti obvestilo o zvišanju najemnine, ko se izteče njihov najem. Z najemnikom lahko podpišete tudi novo najemno pogodbo z novo ceno najema. Najemnik morda ni vesel, da se bo najemnina dvignila, zato se bo morda izselila iz enote.

  • Koncesija varščine in škode na enoti- Če ste ponudili znižano varščino ali od najemnika niste pobrali nobenega depozita, ogrožate, če najemnik poškoduje nepremičnino ali ne plača najemnine.
  • Promet najemnikov- Najemniki, ki se preselijo zaradi koncesije, se lahko izselijo, ko koncesija poteče, in iščejo drugo nepremičnino s podobno najemno koncesijo.
  • Privabite napačno vrsto najemnikov- Koncesije za najem lahko pritegnejo najemnike, ki iščejo brezplačno. Ti najemniki lahko prenehajo plačevati najemnino ali lahko kršijo druge pogoje najema, zato se boste morali spoprijeti s postopkom izselitve.
    • Eden od načinov varovanja pred tem je, da se v najem vključi klavzula, ki navaja, če se najemnik izteče pred trajanjem najema, mora najemnik vrniti celoten znesek koncesije. Če bi se jim varščino zmanjšalo za 500 dolarjev, bi morali najemodajalcu vrniti te 500 dolarjev.


Sorodni Članki:

✔ - Preverite nadzorno ploščo prodajalca

✔ - Najboljših 10 spletnih mest za nakupovanje v letu 2018

✔ - Najboljših 7 stilov obešalnikov in njihova maloprodajna uporaba


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!