Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kaj vsebuje splošni garancijski list?

Splošni garancijski list pravno zavezuje koncedenta z določenimi dogovori in / ali garancijami. To na splošno velja za najboljšo vrsto dejanja.


Običajno vprašanje je o naravi splošnega garancijskega dokumenta in o tem, kakšne pravice posreduje kupcu. Kupec nepremičnine je najbolje zaščiten s Splošnim garancijskim listom. Prodajalec ali koncesionar nepremičnino posreduje z določenimi dogovori ali garancijami. Konkurenca pravno zavezujejo te garancije. Ne glede na to, ali so izrecno vpisane v listino ali jih nalagajo določene zakonske besede, osnovna jamstva vključujejo:

  • Zaveza o seizinu-Seisin pomeni posest, koncesionar pa jamči, da ima posest v lasti in ima zakonsko pravico, da jo prenese.
  • Zaveza proti obremenitvam- Davalec koncesije jamči, da na posestvu ni zastavnih pravic ali obremenitev, razen če niso posebej navedene v listini.
  • Zaveza tihega uživanja- Kupec je zajamčen, da bo lastništvo dobro glede na tretje osebe, ki poskušajo pridobiti lastnino na nepremičnini.
  • Zaveza o nadaljnjem zagotovilu- Dajalec koncesije obljublja, da bo za izboljšanje naslova dostavil vse potrebne dokumente ali listino.

Dogovori ali garancije v splošnem garancijskem aktu ne zajemajo samo obdobja lastništva tega koncedenta. Ti segajo do izvora nepremičnine. Vsak dajalec splošnega jamstvenega dokumenta v naslovni verigi bi bil odgovoren za težave z lastništvom pred lastništvom.

Omejitve in dogovori o lastništvu nepremičnine

Sčasoma in z razvojem in rastjo prebivalstva se je veliko pravne in družbene pozornosti posvečalo lastništvu lastnine in pravicam drugih okoli vaše lastnine, pa tudi vašim pravicam. Pododdelki in združenja lastnikov stanovanj so ustvarjeni za oblikovanje pravil in upravljanje odnosov med lastniki domov.

HOA, Združenje lastnikov domov, so dokumenti za enoto lahko precej papirja. Zaveze in omejitve segajo od dokaj liberalnih do izredno omejujočih, kako lahko lastnik nepremičnine uporablja in uživa svojo lastnino. Lastniki stanovanj, ki kupujejo v pododdelku, naj bodo pozorni na omejitve in zaveze, saj lahko načrtujejo nekaj, kar je v nasprotju s pravili. Iskati:

  • omejitve števila vozil, ki se lahko parkirajo na posestvu.
  • omejevanje mest na nepremičninskih vozilih je mogoče parkirati.
  • omejitev vrste vozil, priklopnikov, čolnov itd., ki so vidna na posestvu namesto v garaži.
  • omejitve pri najemu stanovanja, bodisi popolna omejitev bodisi bolj verjetno, da bo treba dolgoročno najeti.
  • omejitve višine ograje ali pravila glede ograj.
  • omejitve glede gradnje ograje, kot so brez verižne povezave itd.
  • omejitve na gospodarskih poslopjih, število, velikost, višina, lokacija.

  • zahteve za vzdrževanje trate in krajine, košnjo, omejitve višine trave itd.
  • pravila za zunanje modifikacije, omejitve glede barv, stilov itd.
  • omejitve dodajanja bazena, zunanje vroče kopeli itd.
  • pravila za hrup in motnje do sosedov.
  • omejitve ali omejitve glede vrst in števila živali ter velikosti.

Obstaja še veliko več, ampak idejo dobiš. Nekoč smo bili lastniki stanovanjske hiše v predelu Houston, zvezni državi Teksas in plovilo smo hranili v garaži, ker je to bilo eno od pravil HOA. Čoln smo želeli prodati in poklicali Boat Trader. Rekli so, da lahko pustimo ček v škatli za čolne in ga parkiramo zunaj, da ga lahko fotografirajo. To smo storili in prišel domov, da sem na mojih vratih našel pismo o kršenju pravil. Včasih ljudje nimajo kaj drugega kot voziti se in iskati kršitve teh omejitev.

V več podeželskih območjih morda ni pododdelka ali združenja lastnikov stanovanj, vendar lahko v aktu, ki prenaša premoženje, obstajajo omejitve. Če je tako, jih bomo nadaljevali z vsakim dejanjem v prihodnosti, zato so pomembni. V enem primeru iz podeželske Nove Mehike smo prodali dom na 30 hektarjev. Lastniki dva prenosa nazaj so v dokumentu omejili število dreves, ki jih je mogoče posekati pri gradnji ali narediti kakršne koli druge izboljšave na posestvu.

Ljudje, ki so prvotno postavili to omejitev v dejanje, so bili že zdavnaj pokojni in v resnici ni bilo nikogar, ki bi imel veliko zanimanje za izvršbo, vendar je ostalo pri vsakem dejanju, ki se je premikalo naprej. To so samo stvari, ki jih je treba preveriti v lastninskih dokumentih.


Sorodni Članki:

✔ - Uporaba in aplikacije za razredčilo za barve

✔ - Prednosti in slabosti poslovanja e-trgovine

✔ - Preberite več o obdelavi kreditnih kartic za odvetnike


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!