Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kaj bi moral vsak najemodajalec vedeti o svinčeni barvi

Kaj morajo najemodajalci in lastniki povedati najemnikom in kupcem


Leta 1992 je bil sprejet Zakon o nevarnosti barve na osnovi svinca. Namen tega zakona je bil zaščititi posameznike, zlasti otroke, pred nevarnostmi svinčeve barve, prahu in zemlje. V členu 1018 tega zakona ministrstvo za stanovanja in razvoj mest skupaj z Agencijo za varstvo okolja zahteva posebne zahteve glede barv na osnovi svinca in nevarnosti barve na stanovanjih, zgrajenih pred letom 1978.

Zahteve, ki sta jih sprejeli HUD in EPA, se nanašajo posebej na razkritje svinčene barve za "prenos stanovanjskih nepremičnin", vključno s prodajo ali najemom stanovanj, zgrajenih pred letom 1978. Oseba, ki želi najeti ali kupiti hišo, ni pogodbeno zavezana za nakup ali zakup nepremičnine, dokler najemodajalec ali prodajalec ne izpolni določenih zahtev.

Po tem zakonu morajo najemodajalci in prodajalci:

  • Navedite pamflet s svinčenimi barvami:Najemniku ali kupcu priskrbite amflet Agencije za varstvo okolja, "Zaščitite svojo družino pred svinci v vašem domu." V tem Pamfletu so podrobno predstavljene informacije o tem, kje lahko najdemo svinec, tveganja na osnovi svinčenih barv in kako zaščititi svoj družina zaradi nevarnosti svinca.
  • Razkrijte znanje o svinčeni barvi:Razkrijte prisotnost in lokacijo katere koli znane nevarnosti barve na osnovi svinca ali svinec.
  • Posredujte zapise svinčenih barv:Najemniku ali kupcu predložite kakršne koli znane evidence nepremičnin ali poročila, ki se nanašajo na barve na osnovi svinca ali svinec.

  • Kupcem omogočite vpogled v 10 dni:Prodajalci morajo kupcu dovoliti rok 10 dni, da opravi pregled svinčene barve in oceno tveganja. Kupec lahko izgubi to pravico, če se ji ne zdi potrebno.
  • Priložite svinčeno barvo opozorilo k pogodbi:Najemniku ali kupcu predložite izjavo o razkritju svinčenih barv. Ta izjava mora biti vključena kot priloga k najemni pogodbi ali pogodbi. To razkritje mora najemnika ali kupca opozoriti na nevarnosti barv na osnovi svinca in razkriti vse znane nevarnosti svinčene barve. To razkritje morata podpisati in datirati obe strani sporazuma.

  • Vodite evidenco 3 leta:Najemodajalec mora ta podpisan dokument hraniti najmanj 3 leta.
  • Po obnovi ni treba ponovno obveščati:Najemodajalec ob podaljšanju najema ne mora najemniku predložiti tega istega svinčevega barvnega opozorila. Obvestilo ob prvotnem podpisu prvotne listine o najemu bo zadostno obvestilo. Edina izjema je, če je najemodajalec med izdajo prvotnega najema in podaljšanjem najema odkril dodatne informacije v zvezi s svinčeno barvo ali nevarnostjo svinčenih barv na nepremičnini.

  • Plačajte globo za kršitev pravil:Neupoštevanje teh predpisov lahko povzroči globe do 10.000 dolarjev za vsako kršitev ali najemodajalec ali lastnik mora plačati odškodnino zaradi tožbe najemnika ali kupca.

Naslednji so izvzeti iz pravila o razkritju svinčenih barv:

  • Stanovanja, zgrajena po 1. januarju 1978.
  • Enote, kot so studii ali podstrešja, ki vsebujejo nič spalnic.
  • Najemnine z rokom trajanja manj kot 100 dni.
  • Stanovanja, za katera je državni certificirani glavni inšpektor ocenil, da so brezplačna.
  • Starostno stanovanje (62 ali več), v katerem ne prebiva otrok, mlajši od šest let.
  • Stanovanje s posebnimi potrebami, v katerem ne prebiva noben otrok, mlajši od šest let.

Opozorila za razkritje svinčenih barv

  • Tu je vzorčno opozorilo o razkritju svinca med najemodajalcem in najemnikom. Služil bo kot jahač najemne pogodbe.
  • Tukaj je vzorec razkritja svinčenih barv med kupcem in prodajalcem. Prodajalci morajo besedilo vključiti natančno tako, kot je napisano v razdelku z vodilnimi opozorili.


Sorodni Članki:

✔ - Citati o obutvi, strojni opremi, drogah, veleblagovnicah

✔ - Naučite se, kako načrtovati svoj prvi veliki dogodek

✔ - Postavitev restavracije in osnove tlorisa


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!