Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kaj je odsotni najemnik?

Upravljanje nepremičnine za najem od daleč


Opredelitev najemodajalca odsotnosti

Ko najemnik prebiva v najemniškem posestvu, je znan kot lastnik posestnika. Velikokrat najemodajalci dejansko ne živijo pri svojih najemnih nepremičninah. Kadar je najemodajalec lastnik nepremičnine v najemu, vendar živi na oddaljeni razdalji od najemnine, običajno zunaj lokalnega gospodarskega območja najemnine, jih pogosto imenujejo odsotni najemodajalec. Včasih najemodajalčevo primarno prebivališče sploh ni v takšnem stanju kot najemna nepremičnina.

Najemodajalci odsotnosti niso najemodajalci, ki pridejo na svoje posestvo enkrat tedensko. Ti najemodajalci so tisti, ki jih skoraj nikoli ne vidimo. Lahko se pojavijo na vsakih nekaj mesecev ali pa sploh ne. Običajno je, da so najemodajalci, ki imajo najem počitnice, najemodajalci, ki imajo v lasti velike večdružinske komplekse, ali najemodajalci komercialne nepremičnine, da so odsotni najemniki.

Prednosti biti odsoten najemodajalec

Obstajajo nekatere prednosti ali pa se nahajate daleč od vaših najemnih lastnosti. Tej vključujejo:

  • Davčne olajšave za potovanja, povezana z najemom- Glede na to, kako daleč živite od nepremičnine za najem, je potovanje do nepremičnine lahko drago. Vendar lahko najemodajalci odštejejo potne stroške, povezane s podjetjem, od svojih davkov, kar lahko pomaga olajšati breme.
  • Razširite portfelj najemnin- Ne odlagajte vseh jajc v eno košarico. Tudi če je vaše podjetje nepremičninsko, obstajajo načini za diverzifikacijo znotraj podjetja, na primer vlaganje na različne lokacije. Vroč najemni trg bo pomagal nadomestiti drugo najemno nepremičnino, kjer je najemni trg počasen.

  • Najem vodje nepremičnin za dnevne obveznosti- Lahko najamete nekoga drugega, ki bo upravljal vsakodnevno poslovanje na nepremičnini. Vsak bodoči upravitelj nepremičnin morate temeljito pregledati, da boste izbrali pravega.

Tveganje za odsotnost najemodajalca

Veliko težav se lahko pojavi, če najemnine ne spremljate pogosto.

  • Vprašanja za Miss potencialnega vzdrževanja- Eno največjih tveganj, da je najemodajalec odsoten, je, da se ne drži potrebnih vzdrževalnih obveznosti na najemniškem nepremičnini. To vključuje odkrivanje potencialnih težav, preden postanejo velike težave, kot so:
    • Streha pušča
    • Vodovodna vprašanja
    • Smeti ali drugi odpadki znotraj ali zunaj nepremičnine za najem
    • Previsoka drevesa ali težave s škodljivci
    • Spremljajte rutinske zahteve za vzdrževanje in popravila
  • Zanemarite vzdrževanje lastnosti- Lastnost bi lahko začela kazati znake zanemarjanja. Trava se morda ne bo posekala, listja se ne bo počepnilo in sneg ne bo nikoli izkopan. Polomljene ograje, slabšajoča se stranska tirnica, podrte verande in manjkajoči polkni so drugi očitni znaki zanemarjanja.

  • Vprašanja gospodičnih potencialnih najemnikov- Druga pomembna težava je upravljanje najemnikov od daleč. Ko se ne boste lotili, se boste morali zanašati samo na svojega upravitelja nepremičnin ali upati, da vaši najemniki ne bodo kršili pravil o najemu. Zgodnje opozorilne znake problematičnih najemnikov je lahko preprosto zamuditi, kot so:
    • Poškodba lastnine
    • Zamude pri plačilu najemnine
    • Preprodaja drog
    • Druge zlorabe nepremičnine za najem
  • Neznani sosedskih trendov- Če niste aktivno vključeni v najem nepremičnine, se morda ne zavedate, kaj se dogaja na okoliškem najemnem trgu. Soseska morda napoveduje upad zaradi povečanja števila kriminala, prostih nepremičnin ali zapiranja podjetij. Zaradi pomanjkanja udeležbe morda ne boste mogli prodati svoje nepremičnine, preden bodo nepremičnine in vrednosti najema zadeli.

  • Ne morem glasovati na lokalnih volitvah - Druga slabost odsotnega najemodajalca je nezmožnost glasovanja na lokalnih volitvah. Odgovorni boste za upoštevanje mestnih pravil, vendar ne boste imeli nobene besede pri odločanju o zakonih.
  • Ranljiv za Break-In in Squatters- To še posebej velja za počitniške najemnine, ki so lahko del leta nezasedene. Vaša lastnina bo dovzetna za posameznike, ki vstopajo v dom, kar bo povzročilo škodo in potencialno živelo v nepremičnini brez vaše vednosti. Namestitev varnostnega sistema je eden od načinov za zmanjšanje teh možnosti.

Odgovornosti najemodajalca za vzdrževanje

Najemodajalci odsotnosti imajo popolnoma enake odgovornosti kot kateri koli drugi najemodajalci. Upoštevati morajo najemniške zakone države, v kateri se nahaja njihova najemna nepremičnina. Primeri odgovornosti najemodajalca so:

  • Zagotovitev skladnosti lastnine z vsemi gradbenimi in varnostnimi kodeksi
  • Hitro obravnavanje kršitev zdravja in varnosti
  • Takoj se odziva na zahteve za popravilo
  • Zagotavljanje dostopa do pripomočkov
  • Vzdrževanje skupnih območij
  • Zagotavljanje ustreznih posod za smeti
  • Dajanje ustreznega obvestila pred vstopom v najemniško enoto - običajno 24 do 48 ur.
  • Vračilo varščin v skladu z državnim zakonom

Pravice najemnikov

Najemniki imajo veliko pravic, ki so zaščitene v skladu z zakonodajo najemodajalca, med njimi so:

  • Lastnost, ki ustreza nekaterim standardom o zdravju in habitaciji
  • Dostop do komunalnih storitev, vključno s tekočo vodo
  • Pravice do zbiranja, hrambe in vračila njihovega varščine
  • Samo zakoniti odbitki od njihove varščine
  • Tiho uživanje njihove najemne enote
  • Svoboda pred nevarnostmi, kot so plesen, azbest in svinčena barva
  • Svoboda napadov škodljivcev ali glodavcev

Pravna sredstva najemnikov za odsotne najemodajalce

Če najemodajalec krši katera koli pravila najemne pogodbe, mora najemnik najprej pisno obvestiti najemnika o izdaji. Če se najemodajalec na vprašanje ne odzove pravočasno, se bo časovni okvir razlikoval glede na vašo državno zakonodajo, ima najemnik pravico vložiti pritožbo proti najemodajalcu.

Inšpektor lahko pride do nepremičnine in če ugotovi težavo, lahko najemodajalca oskrbi s kršitvijo zdravja ali varnosti. Najemodajalec bo morda moral plačati denarno kazen in bo imel določeno število dni, da odpravi kršitev. Najemodajalec bo morda moral na sodišče plačati globo, se zoperstaviti kršitvi ali se na sodišču pojaviti, ker težave ni rešil.


Sorodni Članki:

✔ - Najboljših 9 razlogov, da se najemniki odpravijo iz najema

✔ - Kako določiti koncept restavracije

✔ - Kaj morate vedeti o "zelenih" domovih


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!