Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kaj je protipravni pridržek?

Odhod najemnika iz vašega najema


Ena najbolj strašnih situacij za najemodajalca je ukvarjanje z najemnikom, ki se odpove izselitvi iz najemne nepremičnine po prenehanju njihovega najema. Obstajajo pravni koraki, da lahko te najemnike rešite. Naučite se, kaj je nezakonit pridržek, in postopek za odstranjevanje najemnika iz vaše najemnine.

Kaj je protipravni pridržek?

Nezakoniti pridržalec se nanaša na posameznika, ki ostane v posesti premoženja, kadar nima zakonske pravice do njega. Običajno je videti, ko najemnik še naprej živi v najemni enoti, potem ko jim je najem potekel ali prenehal. Ti najemniki se zavedajo, da tam nimajo zakonske pravice do prebivanja, vendar nočejo zapustiti najemne nepremičnine, tudi potem ko jim je vročeno obvestilo, da se odpravijo.

Pogosti razlogi, da najemodajalec vloži nezakonitega pridržatelja

Obstajajo določene situacije, ko je najemnik večja verjetnost, da bo poskušal ostati v najemni enoti, potem ko je njihov najem prenehal. Tej vključujejo:

  1. Najemnik ni plačal najemnine
  2. Najemnik je sodeloval v nezakonitih poslih v najemni nepremičnini
  3. Najemnik je kršil še eno pomembno klavzulo o najemu - na primer, da ima hišnega ljubljenčka ali grozi ali nadleguje druge najemnike v nepremičnini.

Protipravni postopek pridržanja

Vsaka država ima določena pravila, ki jih morate upoštevati, da izselite najemnika iz vaše najemne nepremičnine. Če pravilno ne upoštevate svojih držav, boste morda morali postopek izselitve začeti iz nič. Sledijo splošni koraki, da izsilite najemnika, ki noče zapustiti vaše najemnine.

1. korak: Najemnik ostaja v lasti najemne enote

Najemnik je kršil njihovo najemno pogodbo in na podlagi vašega državnega prava ste najemniku poslali ustrezno obvestilo, da preneha z ravnanjem. Na primer, najemnika ste morda poslali Obvestilo o plačilu najemnine ali odhodu. Najemnik ni plačal najemnine, ki jo dolguje, in še vedno živi v vaši najemni lasti.

2. korak: Pritožba najemodajalca zoper sodišče

Najemnik še vedno prebiva v vaši najemni nepremičnini in jih želite oddati. Nato morate iti na sodišče in vložiti uradno pritožbo zaradi nezakonitega pridržatelja, da najemnika izpustite. Morali boste izpolniti papirje in morda boste morali plačati majhno pristojbino.

3. korak: Najemnik je bil vročen z nezakonitim zadrževalnikom

Najemniku bo vročeno obvestilo o nezakonitem pridržanju.

4. korak: Odgovor najemnika

Najemnik ima običajno pet dni časa, da odgovori na nezakonitega pridržatelja, ko prejme obvestilo. Najemnik se lahko običajno odzove na enega od treh načinov:

  • Najemnik se seli: To je odziv, na katerega se najema najemodajalec. Najemnik spozna, da najemodajalec pomeni posel in se preseli, preden začne nadaljnje pravne postopke.
  • Natečaji najemnikov Neupravičen imetnik: Najemnik se lahko na nezakonitega zadrževalnika odzove z navedbo, da ima samo razlog za prebivanje v nepremičnini. Na primer, najemnik je morda zadrževal najemnino, ker je najemodajalec zavrnil bistveno kršitev zdravja ali varnosti na nepremičnini. Vendar pa vse države ne bodo dovolile, da najemnik zaradi tega vzame najemnino. Če najemnik izpodbija nezakonitega pridržatelja, bo kopija odgovora najemnika poslala najemodajalcu in sodišču, sled pa bo običajno postavljena v 30 dneh.

  • Najemnik se ne odzove:Najemnikovo odzivanje na nezakonitega zadrževalnika je običajno avtomatska odločitev v najemodajalčevo korist. Najemodajalec se bo morda moral udeležiti sodišča, da bo prejel sodbo, ali pa bo lahko izpolnil papirje, da bo izdal privzeto sodbo.

5. korak: preizkus

Nekatere države zahtevajo sodni nastop, potem ko najemodajalec vloži nezakonitega pridržatelja. Če se najemnik na tem sojenju ne prikaže, sodnik samodejno odloči v prid najemodajalca. V nasprotnem primeru sodnik zasliši tako najemodajalca kot najemnika in izda sodbo na podlagi predstavljenih dejstev.

6. korak: Sodba se izda

Najemodajalec mora dokazati, da je imel z najemnikom pravno zavezujočo najemno pogodbo, ki jo je najemnik kršil. Najemodajalec mora izkazati, da je najemniku vročil ustrezna obvestila o izpraznitvi nepremičnine in da je najemnik zavrnil popravljanje vedenja ali dopusta. Na podlagi teh dveh dejavnikov ima najemodajalec pravico do ponovne posesti najemne enote.

Če je sodnik izdal sodbo v najemodajalcu, bodisi po poti ali privzeto, se izda najemni list, da lahko najemodajalec ponovno posesti v najemniškem premoženju.

7. korak: Pisanje izvršbe:

Najemodajalcu je bila odobrena izselitev zoper najemnika. Šerif ali Marshall bo odgovoren za izvajanje tega pisma. Najemodajalec bo moral plačati pristojbino, da lahko šerif ali maršal vroči pisma najemniku.

Marshall bo šel do najemne nepremičnine in na najemnikova vrata objavil obvestilo, da mora najemnik v določenem številu dni, običajno od dva do pet dni, izprazniti najemnino, odvisno od državne zakonodaje. Marshall se bo vrnil k nepremičnini, ko se to časovno okno dvigne, in če najemnik ne zapusti stanovanja, bo Marshall najemnika prisilno odstranil. Najemodajalec lahko tam in tam spremeni ključavnice in si povrne lastnino za najem.


Sorodni Članki:

✔ - Ustvarjanje majhnega podjetja: Oglejte si, kako je nameril cilj z ničlo

✔ - Razveselite donatorje in prostovoljce z ročno napisanimi zahvalnimi opombami

✔ - 5 Najbolj ocenjene možnosti gradnje programske opreme za gradnjo


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!