Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kakšen je sveženj zakonskih pravic lastnikov nepremičnin?

Skup pravic, ki jih ima lastnik nepremičnin, so tiste pravne pravice lastništva, vključno z uživanjem, izključitvijo, razpolaganjem in nadzorom.


Lastništvo nepremičnine nosi s seboj tradicionalni "sveženj pravnih pravic", ki se z nepremičnino prenese s prodajalca na kupca. To so priznane pravice imetnika lastnine na nepremičnini.

Pravice lastništva nepremičnin

  • Pravica do posesti: Nepremičnina je v lasti osebe, ki je lastnik. Ko enkrat sklenete pogodbo z nepremičninami za gotovino in imate naslov v rokah, je vaš. No, začnimo takoj s pripombo, da vam neplačilo davkov na nepremičnine in številne družinske dajatve odvzamejo vašo lastnino. To je rečeno, če imate v svojem imenu listino in nimate hipotekarnega zapisa ali zastavne pravice do nepremičnine, jo imate. Vendar lahko glede na državo, v kateri živite, in tamkajšnjo zakonodajo zastavni imetnik hipoteke hitro uveljavi pravico do odvzema lastnine ali pa bo morda moral storiti sodišče.

  • Pravica do nadzora: Lastnik v skladu z zakoni nadzoruje uporabo nepremičnine, vendar se mora držati kakršnih koli pogodb in omejitev podružnic ali združenj lastnikov. Če torej želite nadzorovati svojo lastnino tako, da shranjujete avtomobilske karoserije, vendar vaše zaveze to izključujejo, potem ta nadzor ni vaš. Če želite imeti glasne zabave in pustite dva ducat ljudi, da počepajo na vaši posesti, tega ne boste mogli storiti, če obstajajo zaveze in omejitve, ki to prepovedujejo.
  • Pravica do izključitve: Druge lahko izključite iz uporabe ali vstopa v nepremičnino. Na splošno je ta precej zaščiten. Nikomur vam ni treba dovoliti, da vstopi v vašo lastnino, ki ni pristojna za pregon z nalogom. Vendar pa bodo verjetno obstajale služnosti za stvari, kot so pripomočki. Komunalna podjetja bodo imela pravico, da vstopijo v nepremičnino, da ohranijo svoje pravice do poti in komunalnih vodov kot del služnosti.

  • Pravica do uživanja: Lastnik lahko uživa uporabo nepremičnine na kateri koli zakonit način. Če želite svoje premoženje uživati ​​v množični zabavi, lahko to storite le, če to ni omejeno z zavezami ali dokumenti zavez ali omejitev lastnikov stanovanj.
  • Pravica do razpolaganja: Imetnik lastništva lahko po lastni volji prodaja, najema ali prenese lastništvo ali uporabo nepremičnine. Če nimate hipoteke, saj se vam mora za odtujitev tega premoženja izplačati, jo lahko na splošno prodate po svoji volji. Seveda, če ima IRS davčno zastavno pravico na vaši lastnini, boste to morali plačati kot del denarja za poravnavo. Velja tudi za založništvo mehanikov za delo na posestvu ali izboljšave.

Lastništvo nad zemljiščem ima "naslov". Dokaz tega naslova je dejanje. Prodajalec izvrši listino o prenosu lastništva na nepremičnine in sveženj pravic, ki so z njo povezane.

Naslov Zavarovanje

Imetno zavarovanje je, kako zaščitimo te pravice pred zahtevki do njih. Ko lastnina spremeni roke in lastninsko zavarovanje kupi novi lastnik ali za njega, naj bi bili zaščiteni pred lahkomiselnimi ali napačnimi zahtevki o lastninskih pravicah.

Primer situacije, ko bi vam lahko priskočilo na lastniško zavarovanje, je morda spor v meji. Recimo, da nenadoma raziskava novega soseda kupca kaže, da naj bi bilo 10 metrov ene strani vaše nepremičnine njihovo. Če imate zavarovalno kritje, bo naslovna zavarovalnica preiskala in ovrgla njihov zahtevek ali vam povrnila izgubo deset čevljev, če je bila vaša raziskava napačna. Niso vsi pravilniki o naslovih zajeti natančnosti ankete ali pa jih je treba kupiti ločeno.

Druge težave, na primer trditve prejšnjih zakoncev o lastništvu nepremičnine, lahko prav tako ogrožajo lastninske pravice. Vendar pa morajo zakonske zavarovalnice za naslove v zakonskih zvezah zahtevati odškodninske zahteve.


Sorodni Članki:

✔ - Zakaj je Pret Manger uspešen pri hitrem obedu

✔ - Kakšen je sveženj zakonskih pravic lastnikov nepremičnin?

✔ - Kako oblikovati učinkovit meni restavracije


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!