Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kaj je razlastitev?

Opredelitev, koraki v postopku in kako se proti njemu


Opredelitev razlastitve

Razlastitev je postopek, s katerim vlada od lastnika nepremičnine prevzame zasebno lastnino. Razlastitev predvideva naslednje:

  1. Razlog za prevzem je v korist javnosti.
  2. Lastnik zasebne lastnine bo dobil samo odškodnino za prevzem njihove lastnine in preselitev.

Koncept razlastitve temelji na peti spremembi, ki pravi, da zasebne lastnine ni mogoče "vzeti v javno uporabo brez samo nadomestila." To pomeni, da se lahko uporablja zasebna lastnina, če zasebnik prejema pošteno denarno izplačilo ali drugo primerljiv donos.

Razlastitev je podobna konceptu ugledne domene. Ugledno domeno običajno izvaja vladna agencija. Razlastitev običajno izvaja tudi državna agencija, vendar obstajajo primeri, ko lahko zasebna agencija opravi razlastitev, če ta deluje v interesu vlade.

To lahko vključuje:

  • Zvezna vlada
  • Državna vlada
  • Okrožna vlada
  • Mestna uprava
  • Javna komunalna podjetja
  • Zasebna komunalna podjetja (v nekaterih primerih)
  • Šolski okraji
  • Zdravstvene ustanove (npr. Bolnice)
  • Javno stanovanje

Razlogi za razlastitev

  • Razviti infrastrukturne ceste, železnice, mostove, predore in gospodarske javne službe
  • Razvoj prostora za rekreacijo (kot so parki)
  • Razviti javne zgradbe (na primer občinske stavbe ali šole)
  • Zgradite bolnišnico ali javni zdravstveni center
  • Premestite se v interesu javnega zdravja - Če je okoljsko vprašanje povzročilo onesnaženje na območju, ki ogroža zdravje in varnost vseh ljudi, ki živijo v bližini, lahko vladna agencija prevzame zasebno lastnino posameznikov v interesu javne varnosti. V tem primeru vlada preseli prebivalstvo v večje dobro, da bi ljudi zaščitila pred strupeno kontaminacijo.

Ali mora lastnik nepremičnine dati dovoljenje?

Žal ne. Teorija je, da je interes množic pomembnejši od zanimanja redkih. Če bo vlada želela odkupiti vaše zemljišče za začetek gradnje na novi železniški progi, kar bo ustvarilo nova delovna mesta in jih bo uporabljalo na tisoče ljudi ter vam ponudilo pošteno odškodnino, boste žal morali preseliti.

Postopek razlastitve

  • Obsodba: Prvi korak v vladni agenciji, ki pridobi zasebno lastnino za javno uporabo, se imenuje obsodba. V tem koraku agencija poda uradno izjavo, da je treba zasebno lastnino uporabiti za večje dobro javnosti. Cilj je prenos lastnine nepremičnine iz zasebnega v javno last.
  • Ocenjevanje: Vlada mora v okviru razlastitve ponuditi zasebnemu lastniku samo odškodnino. Zato je treba oceniti zasebno lastnino, da se ugotovi, kakšna bi bila poštena odškodnina. To oceno bo opravil tretji ocenjevalec.
  • Ponudba: Ko se vrne tretja ocena, bo vladna agencija zasebnemu lastniku ponudila plačilo, za katero meni, da je poštena tržna vrednost nepremičnine.
  • Pogajanje: Lastnik nepremičnine lahko plačilo sprejme kot samo odškodnino, lastništvo na nepremičnini pa se nato prenese od zasebnika do vladnega subjekta. Lastnik nepremičnine ima tudi možnost izpodbijati plačilo in postopek razlastitve v celoti.

Ali lahko lastnik nepremičnine izpodbija razlastitev

Lastnik zasebne lastnine lahko vloži tožbo proti subjektu, ki poskuša prevzeti njihovo lastnino, če meni, da ne prejema "samo odškodnine". Prav tako lahko tožijo, če menijo, da se lastnina dejansko ne uporablja za dobro javnosti.

Vladna agencija mora navesti razloge, za katere meni, da pravično odškodujejo posamezniku za prevzem njihovega premoženja, zasebni lastnik pa mora predstaviti razloge, za katere meni, da jih ne dobijo pravno odškodnine. Če zasebni lastnik izpodbija tudi trditev, da se nepremičnina odvzema v korist javnosti, potem mora vladna agencija pokazati tudi, kako se bo premoženje uporabljalo v dobro javnosti.

Primer tega bi lahko bil, če se posest vzame, da bi lahko zgradili hotel. Zasebnik lahko trdi, da hotel ne koristi javnosti in je le način za zaslužek, vlada pa bo trdila, da bo s povečanjem turizma prinesla delovna mesta na tem območju in ustvarila poslovanje. Na koncu bo odločil sodnik.

Kako razlastitev vpliva na najemodajalce in najemnike

Če bi najemniška lastnina najemnika prevzela z razlastitvijo, to ne bi vplivalo samo na najemodajalčevo preživetje in način zaslužka, temveč bi vse najemnike v posesti prisililo, da se preselijo. Najemodajalec bi lahko na sodišču vložil tožbo in izpodbijal to, kar bi se štelo za zgolj odškodnino, saj vrednost ni le vrednost fizične najemnine in zemljišča. To je tudi dohodek, ki ga vsaka posamezna najemna enota ustvari za najemodajalca.

Poleg tega je najemna lastnina tudi v javno dobro. Glede na to, koliko enot je najemna nepremičnina, zagotavlja stanovanje številnim članom javne skupnosti in na te člane bi to negativno vplivalo, če bi se morali preseliti. Prav tako bi jim bilo treba izplačati nadomestilo za preselitev domov.


Sorodni Članki:

✔ - Začasni delavci in nadomestni zavezanci za delodajalce

✔ - Koraki za začetek poslovanja z rezanjem pnevmatik

✔ - Razlogi za načrtovanje poslovnega proračuna


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!