Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kaj je izboljšano zemljišče v nepremičninah?

Nekaj ​​dejavnikov lahko povzroči izboljšanje zemljišča v zvezi z nepremičninami


Stavba velja za izboljšanje zemljišča, vendar ima izraz "izboljšano zemljišče" v nepremičninah širši obseg. Vključuje poljubno število nadgradenj, zaradi katerih je zemljišče bolj uporabno. Lahko je nekaj sorazmerno majhnega pomena, na primer, da so bile parcele na razpolago nekatere gospodarske službe in storitve, urejanje okolice ali gradnja objektov ali cest.

Vpliv na ocene

Narava izboljšav na zemljiščih lahko pomembno vpliva na odmere davka na nepremičnine. Potencial za povezovanje komunalnih storitev bi imel vsaj nekaj učinka, vendar bi postavitev doma ali skladišča na posestvu povzročila znatno povečanje ocenjene vrednosti.

Izboljšave katere koli strukture na zemljišču bi prav tako povečale vrednost in s tem tudi davke na nepremičnine.

Splošni pojmi razvoja zemljišč

Razvoj zemljišč je postopek pretvorbe neuporabljenega ali drugače uporabljenega zemljišča v gradnja, ki je pripravljena za gradnjo poslovnih, stanovanjskih ali industrijskih gradbenih procesov. Razvoj zemljišč vključuje številne sekundarne zasnove, kot so drenaža, izkopi, tlakovanje in območje / raba zemljišč, ki jih je treba obravnavati kot del razvojnega procesa.

3 Vrste nepremičnin

Večina nepremičninskih agentov in posrednikov dela z eno od treh vrst nepremičnin: prosta zemljišča, stanovanjske nepremičnine ali poslovne nepremičnine. Te vrste premoženja predstavljajo večino nepremičninskih prenosov.

Morda boste želeli svoj fokus kot novega agenta ali posrednika zožiti na eno ali te vrste lastnosti. Študija števila lastnosti vsake vrste na vašem območju, skupaj z njihovimi relativnimi vrednostmi, bi morala nakazati možne finančne koristi dela z njimi.

Top 5 vrst transakcij z zemljišči

Prvih pet vrst transakcij s surovo zemljo je podobnih, vendar se razlikujejo. V idealnem primeru bo nekatera zemlja vedno ostala v svojem surovem stanju, ker je na tem planetu veliko lepih območij. Obstaja veliko odličnih načinov, kako razviti zemljo in jo narediti koristno za ljudi in naše gospodarstvo.

Vrste zemljiškega posredništva vključujejo kmetije in ranče, nerazvita zemljišča, zemljišča, ki so še v zgodnji fazi razvoja, pododdelke in sklope ter sestavljanje parcel.

Nadzor nad rabo zemljišč z zoniranjem

V nadzor nad rabo zemljišč so vključeni trije osnovni elementi:

  • Načrt: Občine razvijajo glavne načrte za uporabo svojih zemljišč, prometa, gospodarskih in stanovanjskih površin, pa tudi šol in parkov v skupnosti.
  • Kode zoniranja: Kodeksi, zakoni ali uredbe o zoniranju so razviti, da določijo, kakšne rabe zemljišč in vrste stavb bodo na določenih območjih dovoljene.
  • Dovoljenja za zoniranje: Zoniranje dovoljuje izvrševanje predpisov o zoniranju. Dovoljenja morajo biti na splošno podeljena za vse namene in strukture.

Okrožnica ali občina mora najprej določiti sprejeto rabo prostega zemljišča pri razvoju načrta za rast ter sorazmerje za vsako uporabo in pravila za izvajanje načrta. To lahko vključuje uporabo zemljišč za stanovanjske, komercialne ali industrijske namene ali pa vključuje parke in zelene pasove, komunalne objekte ali protipoplavne ukrepe.

Kodeksi, zakoni ali uredbe o zoniranju nadzorujejo številne vidike rabe zemljišč, vključno s tem, kaj se lahko na njem gradi in kako se lahko strukture uporabljajo. Vključujejo:

  • Velikost sklopov za podrazdelitev
  • Vrste konstrukcij, kot so stanovanjske ali poslovne
  • Uporaba zemljišča za kmetijske, industrijske ali druge namene
  • Zunanji videz ali slog struktur
  • Gostota ali koliko konstrukcij / enot je mogoče postaviti na določenem območju
  • Preprečitve ali velike razdalje med seboj morajo biti strukture

Skupnosti uporabljajo za zaslišanje območij za zaslišanje, da uveljavijo, upravljajo in spreminjajo določbe o zoniranju. Ti odbori izdajajo dovoljenja za zoniranje in opravljajo druge naloge v zvezi z zoniranjem. Slišijo pritožbe in predloge državljanov glede uredb o zoniranju.

Zemljišče je končna dobrina in vedno bo cenila vrednost. Ko se bo število prebivalstva povečevalo, se bodo mesta širila in več zemljišč bo vključevalo, območje in razvijalo.


Sorodni Članki:

✔ - Hitri začetek vaše nepremičninske sfere vpliva (SOI)

✔ - Kaj je upravljanje gradbenega inženiringa?

✔ - Kaj je promet z zalogami?


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!