Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kaj je zastavna pravica? Vrste zastav in kako delujejo

Zastavno zastavno pravico ostane v veljavi, dokler se ne izplača posojilo ali dolg


Kaj je zastavna pravica? To je trditev, da ima nekdo ali nekaj lastnine na posesti, ki jo imaš ali uporabljaš. Posameznik ali pravna oseba, ki ima zahtevek - na primer posojilodajalec - lahko nepremičnino odvzame nazaj ali zaseže, če ne plačujete s povezanim posojilom ali izvajate drugih dogovorjenih pogojev.

Hipoteka na nepremičnini je vrsta zastavne pravice, prav tako avtomobilsko posojilo, ko financirate nakup avtomobila ali tovornjaka za vaše podjetje. Zastavne pravice se običajno ne izpraznijo, dokler se ne izplačajo.

Kako zastavno sredstvo deluje

Najpogostejše vrste zastavnih pravic so tiste, ki se dajo na vozila ali nepremičnine. Če gre za vozilo, ga pogosto kupimo pri trgovcu, zavarovano s posojilom banke, banka pa na njem položi zastavno pravico in pridrži lastništvo. Za evidenco zastavne pravice se vloži obrazec UCC-1.

Dolžnik opravi plačila na vozilu. Na tej točki obstajajo trije možni rezultati.

Dolžnik lahko opravi vsa plačila in poplača posojilo. Ko se bo to zgodilo, mu bo banka izročila lastnino in odstrani zastavno pravico.

Ali pa lahko dolžnik preneha plačevati. V tem primeru lahko banka uporabi zastavno pravico za ponovno posest vozila. Banka bi še naprej držala lastništvo, dokler tega vozila kasneje ne proda in plača kdo drug. Prvotna zastavna pravica v tistem trenutku ne bi več obstajala.

Nazadnje bi lahko dolžnik poskusil prodati vozilo, medtem ko banki še vedno dolguje denar. Banka še vedno drži naslov. Dolžnik ne more prodati avtomobila, dokler nima naslova, zato mora plačati banko, da ga dobi. To velja, če trgujete z vozilom, ki ima še vedno posojilo. Vaše financiranje novega avtomobila običajno vključuje znesek, potreben za poplačilo prvega posojila.

V tem primeru se zastavno pravico nad prvim vozilom odstrani, vendar bo drugi posojilodajalec nosil lastnino na novem vozilu in bi imel zastavno pravico nad tem vozilom.

Vrste zastavnih pravic

Pridobljene zastavne pravice so tiste, s katerimi se strinjate ali soglašate, ko nekaj kupite s financiranjem. Želite posojilo, ki vam bo prišlo skupaj z dogovorno zastavno pravico, dokler ga ne odplačate.

Zakonsko ali neobvezno zastavno pravico se pridobi s sodnim postopkom za vložitev zahtevka za sredstvo za neplačane račune. Ti lahko vključujejo davčno zastavno pravico - zastavna pravica nasprotuje nepremičnini nekoga s strani zvezne, državne ali lokalne vlade zaradi neplačila davkov - ali zastavne pravice izvajalca ali mehanika.

Pogodbenik lahko naredi delo za lastnika stanovanja, vendar ga lastnik ne plača. Izvajalec torej gre na sodišče, da bi za denar dobil sodbo proti lastniku stanovanja. Sodba se lahko uporabi za zastavno pravico.

Če bi lastnik stanovanja poskušal prodati nepremičnino, bi se moral pogodbeni lastnik izplačati skupaj s hipoteko na nepremičnini in vsemi drugimi zastavnimi pravicami ali varnostnimi interesi na njej. Zastavne zastave so pogoste tudi v sodnih zadevah z majhnimi zahtevki.

Podpogodbeniki, ki niso plačani s strani izvajalca, lahko proti lastniku nepremičnine vložijo tudi lastnika nepremičnine. Generalni izvajalec, ki opravi večjo prenovo vašega doma, lahko najame vodovodarja, ki bo poskrbel za ta določen del posla. Če izvajalec ne plača vodovodarju, lahko vodovodar vloži zastavno pravico vaš premoženje.

Ko se nepremičnina proda

Zastavna pravica do premoženja mora biti izplačana, ko posameznik, ki uporablja sredstvo, to proda. Dokler se to ne zgodi, ne more prejeti plačila za prodajo.

V primeru naloženega vozila posojilodajalec ne bo izdal lastništva, dokler se zastavna pravica ne izplača v celoti. Nepremičnino imate v uporabi, medtem ko se v večini primerov plačuje, vendar upnik / posojilojemalec včasih posest poseduje.

Zastavne pravice so tudi v stečajnih postopkih, ker gre za zavarovana posojila in odplačilo dolga.

Kako ustaviti zastavno pravico

"Izpustitev zastavne pravice" je pisna izjava, ki odstrani premoženje pred grožnjo zastavne pravice, običajno v primeru zastavne pravice mehanika. To je v bistvu podpisan dokument, ki ga je podpisal izvajalec, ki preprečuje, da bi se na nepremičnini postavil zastavno pravico.

Ob plačilu mora biti podpisan kot dokaz o plačilu in kot zagotovilo, da nepremičnina ne bo imela sodne odločbe.


Sorodni Članki:

✔ - Prodaja in distribucija SAP: Integracija kupcev podjetja

✔ - Katera je najboljša lastna franšiza?

✔ - Pojasnjene meritve dobavne verige


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!