Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kaj je potencialni najemnik

Opredelitev in koraki, da postanete dejanski najemnik


Ko se odpre delovno mesto, bo delodajalec pogosto zaslišal več prosilcev, preden je izbral posameznika za to delovno mesto. Ko se v najemniškem stanovanju sprosti prosto delovno mesto, najemodajalec opravi razgovor z več bodočimi najemniki, preden izbere najemnika za bivanje v nepremičnini. Preberite, kaj definira bodočega najemnika in korake, ki jih morajo prehoditi, da postanejo dejanski najemnik.

Kaj je potencialni najemnik?

A bodoči najemnik je posameznik, ki se lahko potencialno preseli v najem. Že začel je začetne korake postopka pregleda najemnika. Najmanj je začel prvi korak v postopku najema, s katerim se lahko po telefonu, e-pošti ali preko nepremičninskega posrednika obrnete na prosto delovno mesto v vaši najemni nepremičnini.

Preden pa potencialni najemnik postane dejanski najemnik, je treba opraviti še nekaj korakov. Posameznik mora skozi celoten postopek presejanja, podpisati najemno pogodbo in plačati najemnino in varščino za prvi mesec, preden bo veljal za dejanskega najemnika. Do tega trenutka se še vedno imenujejo bodoči ali potencialni najemniki.

Kako se potencialni najemnik in dejanski najemnik razlikujeta?

  • Potencialni najemnik:
    • Klicano o nepremičnini
    • Ogled nepremičnine
    • Izpolnil vlogo za najem nepremičnine
    • Trenutno poteka postopek pregleda vašega najemnika
  • Dejanski najemnik:
    • Je bilo odobreno s postopkom pregleda vašega najemnika
    • Je podpisal pogodbo o najemu ali najemu
    • Ima plačano varščino in najem
    • Trenutno prebiva v vaši najemni nepremičnini
  • Primer potencialnega najemnika:
    • Sara po spletu vidi oglas za dvosobno stanovanje. Pokliče in določi sestanek za ogled nepremičnine v soboto. Shelia bi veljala za bodočega najemnika. Ko bo plačala svoj najem za prvi mesec, varščino in se preselila v stanovanje, bi veljala za dejanskega najemnika.

Najemodajalec mora upoštevati pravične stanovanjske standarde

Na vsaki točki postopka presejanja mora najemodajalec vse bodoče najemnike obravnavati enako. To je mogoče storiti z enakimi kvalifikacijskimi standardi za vse potencialne najemnike. Poleg tega mora najemodajalec upoštevati zakon o pravičnem stanovanju. Ta akt preprečuje diskriminacijo najemnikov na podlagi dejavnikov, kot so rasa, vera ali pet drugih razredov.

Postopek postane dejanski najemnik

1. V zvezi z ogledom nepremičnine se obrnite na lastnika

Prvi korak, da postanete dejanski najemnik, je izražanje zanimanja za prosto delovno mesto. Potencialni najemnik se bo obrnil na najemodajalca, da bo določil postopek za ogled najema. Najemodajalec lahko najemnika predhodno pregleda po telefonu, da ugotovi, ali bo posameznik nadaljeval naslednji korak postopka. Tu je 10 vprašanj, ki jih lahko postavite bodočim najemnikom.

2. Ogled nepremičnine

Naslednji korak je, da bodoči najemnik zakaže termin in si ogleda nepremičnino. To je mogoče storiti z usklajevanjem časa z nepremičninskim agentom ali upravljavcem nepremičnin.

3. Izpolnite aplikacijo za najem

Če je najemniku všeč to, kar vidi med ogledom najema, lahko izpolni vlogo za najem. Ta aplikacija bo vključevala osnovne podatke o najemniku, kot so:

  • Polno ime
  • Letni dohodek
  • Zaposlitvena zgodovina
  • Število ljudi, ki bodo živeli v stanovanju
  • Trenutni in prejšnji naslovi, vključno s kontaktnimi podatki najemodajalca

4. Strinjam se s preteklim in kreditnim pregledom

Vloga za najem bo pogosto vključevala območje, kjer se najemnik strinja, da bo opravil preteklo znanje ali kreditni pregled. To bo pogosto zahtevalo več osebnih podatkov, vključno s številkami socialne varnosti in datumom rojstva.

5. Prenesite ozadje in kreditni ček

Podatki o najemnikovem najemu bodo preverjeni. Če med tem pregledovanjem odkrijejo rdeče zastave, lahko najemodajalec o prosilcu razpravlja o težavah. Primeri vprašanj, ki bi se lahko pojavila, so slaba bonitetna ocena, preteklost deložacij ali kazenska evidenca.

6. Podpišite najemno pogodbo z najemodajalcem

Če se vse preveri v najemodajalčevo zadovoljstvo, ima najemnik možnost podpisati najemno pogodbo za najem nepremičnine. Najemni rok se lahko razlikuje od tedenskega, mesečnega najema ali letnega najema, o njem pa se dogovorita najemodajalec in najemnik. Obe strani morata izvršiti podpisano kopijo najema.

7. Plačajte varščino in najem prvega meseca

Najemnik mora pred vstopom v najem plačati varščino in najemnino za prvi mesec. Najvišji znesek varščine se lahko določi z državno mejo. Običajno so varnostni depoziti mesečna najemnina, vendar se lahko gibljejo od pol meseca do dveh mesecev ali več, odvisno od lokalnih predpisov in okoliščin - na primer, če bodo hišni ljubljenčki, bo morda potreben dodaten znesek varščine.

8. Premaknite se v najem

Nazadnje lahko prosilec preide v najem. To je točka, ko posameznik preide od potencialnega najemnika do dejanskega najemnika. Prepričajte se, da je morebitna škoda, povezana s selitvijo, zajeta v podpisani najemni pogodbi.


Sorodni Članki:

✔ - Kako preprečiti razpoke v opečni opeki

✔ - Dokumentacija o razkritju franšize in franšizna pogodba

✔ - Kako je agencija ustvarjena v nepremičninah


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!