Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kaj je najemna stabilizacija?

Ali pomaga ali škodi najemnikom?


Zakoni o stabilizaciji najemnin obstajajo že od sredine 19. stoletja. Ti predpisi so bili namenjeni zaščiti najemnikov v stavbah v zasebni lasti pred nepoštenimi najemnimi cenami in povišanjem najemnin, hkrati pa najemodajalcem še vedno omogočajo povečanje najemnine. Tu so osnove stabilizacije najemnin, pa tudi prednosti in slabosti.

Zakon o stabilizaciji najemnin iz leta 1969

Zakon o stabilizaciji najemnin iz leta 1969 je bil zakon, ki ga je sprejel župan New Yorka John Lindsay. Velja za stavbe v nekaterih newyorških okrožjih, vključno z New York Cityjem, ki so bile zgrajene med februarjem 1947 in marcem 1969. Vključuje stavbe v zasebni lasti s šestimi ali več enotami.

Zakon o zaščiti najemnikov v nujnih primerih iz leta 1974

Zakon o zaščiti najemnikov iz nujnih primerov iz leta 1974, znan tudi kot ETPA, je v New Yorku razširil zakone o stabilizaciji najemnin, tako da so vključevali dele okrožja Nassau, okrožje Westchester in Rockland. Razširil je tudi zgradbe, zgrajene pred letom 1974.

Najemna stabilizacija na splošno velja za:

  • Stavbe v zasebni lasti
  • Zgrajena med februarjem 1947 in pred 1. januarjem 1974
  • Stavbe s 6 ali več enotami

Osnove stabilizacije najema:

  • Omejite količino najemnine, ki jo je mogoče zaračunati
  • Omejitveni odstotek najemnine se poveča
  • Omejitev pogostosti najemnin
  • Enota mora izpolnjevati določene standarde za stanovanje
  • Najemniki, ki imajo pravico do podaljšanja najema
  • Najemnika ni mogoče izseliti, če ne bo zakupil najem
  • Najemnik lahko vloži pritožbe zoper najemodajalca

Povišanje najemnine v srednji najem lahko dovoli iz naslednjih razlogov:

  1. Najemodajalec je najemnikom povečal storitve ali izboljšal stanovanja najemnika
  2. Najemodajalec je opravil večje izboljšave kapitala na nepremičninah
  3. Najemodajalčevo varstvo

Enota lahko postane deregulirana

Stanovanjska stabilizirana stanovanja je mogoče urediti na dva načina.

  1. Če najemnik letni dohodek presega 200.000 USD.
  2. Ko mesečna najemnina doseže določen prag. Na primer, če mesečna najemnina doseže 2700 dolarjev, bo enota deregulirana. Ta znesek se razlikuje glede na občino in se bo vsako leto spreminjal.

Argumenti za najemno stabilizacijo

Veliko je razlogov, da se ljudje zavzemajo za zakon o stabilizaciji najemnin. Tej vključujejo:

  • Poštene cene najemnin - stabilizacija najemnin je način, da zasebne najemodajalce preverjajo in jim preprečujejo, da bi za najemnine zaračunali nezaslišane cene.
  • Ugodne cene najemnin - Zagovorniki stabilizacije najemnin menijo, da bi morali biti dostopna stanovanja na voljo tudi v najdražjih mestih. Verjamejo, da je zahtevano, da se določene enote regulirajo najem, edini način, da se ljudem ne da ceniti na določenih območjih.
  • Varovanje stanovanj - Ker najemodajalci lahko najemnino stabiliziranih stanovanj vsako leto povišajo le za določen odstotek, se dolgoročni najemniki ne bodo iz cenovnih najemnin izpisali iz svojih stanovanj.

Argumenti proti najemu stabilizacije

Obstaja tudi več razlogov, da ljudje nasprotujejo najemu stabiliziranih enot. Tej vključujejo:

  • Zmanjšanje novogradnje na območju - območja z velikim številom najemnih stabiliziranih enot lahko gradbenike odvrnejo od gradnje nove gradnje na tem območju. Razlog za to je dvakrat.

    1. Ne morejo konkurirati z nizkimi najemninami - če gradite novo gradnjo, boste želeli dobiti najvišjo možno najemnino. Če je v bližini veliko nepremičnin stabiliziranih nepremičnin, boste morda težko dobili visoke cene za najem. Na primer, če je na voljo pet najemniških stanovanj, stabiliziranih za najem, za katere vsaka zaračunava 1000 dolarjev mesečno in poskušate zbrati 3000 dolarjev na mesec za 3-sobno, boste morda privabili najemnika.
    2. Poslabšanje stavb bo preprečilo visoke najemnine - Poleg tega, da konkurirajo najemnikom z nižjimi cenami, veliko stavb, stabiliziranih z najemom, ni dobro vzdrževano. To odvrne nove gradbenike, ker skrbi, da ne bodo mogli v takšnih motnjah ukazati visokih cen najemnin v soseski.

  • Povečana stopnja poslabšanja najemnih stabiliziranih enot - Najemno stabilizirane enote so pogosto cene pod pošteno tržno vrednostjo, ki jo lahko najemnik prejme za najem. Zato lahko najemodajalci težko dobijo ali celo plačajo svoje tekoče račune, saj vsi stroški nepremičnine še vedno temeljijo na trenutnih cenah.
    • Najemodajalci imajo običajno minimalne zahteve, da te najemnine stabilizirajo do veljavnih zdravstvenih in varnostnih kodeksov. Medtem ko je namen stabilizacije najemnin zaščititi najemnike, ima pogosto nasproten učinek, saj najemniki v teh stanovanjih pogosto živijo v manjših pogojih.

Stanovanjska kriza v ameriških mestih

Mnoga največja mesta v Ameriki, kot sta New York in San Francisco, sta postala zgodba o dveh mestih. Obstaja kombinacija enot z nizko najemnino, slabše najemnine in stacionarne enote, ki so skoraj neprimerne luksuzne enote.

Teorija je, da ker posamezniki v enotah z nižjimi cenami najemnine živijo v svojih enotah dlje z zelo malo prometa, v mestu upada ponudbe cenovno dostopnih enot. Zato bodo bodoči najemniki, ki nimajo sreče, da bi imeli urejeno najemno enoto, morali plačati več za svoje stanovanje zaradi pomanjkanja cenovno dostopnih enot. Povečano povpraševanje zvišuje cene.

Nekateri trdijo, da bi se brez ureditve najemnin trg popravil in ta mesta z visokimi cenami bi postala cenovno dostopnejša. Te najemne stabilizirane enote bi se vrnile na odprt trg, povečala bi ponudbo stanovanj, povpraševanje pa bi seveda uravnavalo njihove cene. Medtem ko bi tisti, ki živijo v trenutnih najemniških enotah, nasprotovali, bi koristili milijoni, ki iščejo cenovno ugodna stanovanja.


Sorodni Članki:

✔ - Kako deluje pranje denarja na eBayu

✔ - Kako napisati razdelek o metodah svojega predloga za donacijo

✔ - Politične pripadnosti maloprodajnih voditeljev


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!