Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kaj je posebni garancijski list?

Ta dejanja niso običajna - za dober razlog


Akt je pravno sredstvo, ki prenaša lastništvo lastnine z enega posameznika ali subjekta na drugega. Dela ima več vrst, nekateri pa ščitijo prejemnika - osebo, ki prejema premoženje - veliko več kot drugi. Posebni garancijski list nudi le omejena jamstva. V resnici se včasih imenuje listina z omejeno garancijo.

Kaj je posebni garancijski list?

Dajalec koncesije v posebnem garancijskem listu - stranka, ki nepremičnino proda ali prenese, jo posreduje s samo dvema garancijama. Zagotavlja, da je prejela lastnino, in jamči, da nepremičnina v času lastništva ni bila obremenjena.

Dajalec sredstev samo jamči za lastnino lastnine pred lastnimi dejanji ali opustitvami. Ona ni osebno ukrepal ali ne sprejel dejanja, ki bi vplivalo na naslov, in nihče drug ni storil - vsaj v času lastništva. Zagotavlja ničesar, kar bi se lahko zgodilo ali obstajalo, preden bi pridobila nepremičnino.

Garancijski listini in ne garancijski dokumenti

Nekateri dokumenti sploh ne jamčijo, zato je poseben garancijski list vsaj en korak nad to vrsto listine, kar zadeva zaščito. V garancijskem listu, ki ga včasih označujejo kot zahtevek, preprosto piše, da dajalec koncesije daje svoj interes za nepremičnino.

Dejansko je sivo območje med garancijo in izjavo o odvzemu zahtevka. Zahtevek o neupravičenem zahtevku ne daje nobenih obljub, ki jih dajalec dejansko želi dati. Ne garancijski list sicer zagotavlja, da lahko koncesionar prenese nekaj, vendar ne ponuja nič drugega kot to. Nobena vrsta listine ne jamči, da je sedanji lastnik ali kdo drug naredil karkoli, da bi oviral lastništvo.

Posebna garancija v primerjavi s splošnimi garancijskimi listinami

Posebni garancijski list je v bistvu sprememba splošnega garancijskega lista, izraz "poseben" pa ne pomeni, da je boljši ali boljši na kakršen koli način.

Dajalec koncesije zagotavlja splošno garancijo v splošnem garancijskem listu. Zagotavlja, da na nepremičnini sploh ni nobenih zahtevkov ali obremenitev - nobena ni nastala v času njegovega lastništva in je imela nepremičnina v času, ko jo je kupil, tudi jasen naslov.

Nasprotno pa posebni garancijski list zagotavlja le, da je bila nepremičnina v omejenem obdobju prosta in jasna. Zaradi tega ni običajnega načina prenosa lastnine.

Toda posebni garancijski list ne so omejena samo na ti dve garanciji. Druge garancije se lahko posredujejo, če so posebej navedene v listini - in obe vrsti dejanj jamčita, da ima prodajalec lastninsko pravico in lahko proda zadevno nepremičnino. Oba sta tudi prodajalca odgovorna za morebitne nerazkrite napake ali škodo na nepremičnini.

Kdaj se uporablja posebni garancijski list?

Posebni garancijski dokumenti se iz očitnih razlogov redko uporabljajo pri transakcijah stanovanjske nepremičnine med tujci.

V primeru nepremičnin pa ima posameznik, ki prejema nepremičnino, na splošno nekaj udobja in pozna zgodovino nepremičnine, zato se ta dejanja v teh situacijah pogosteje uporabljajo. In nepremičnine v teh okoliščinah običajno prenese izvršitelj posesti ali skrbnik živega zaupnika - nobenega od njih ne bi smel odgovarjati za napake v naslovu, ker osebno nikoli ni imel lastnine.

Včasih koncesionar ne more dati velikih garancij. Hipotekarni posojilodajalec morda ne pozna predhodne zgodovine hiše v primerih, ko je ta zaprt na nepremičnini in jo zdaj ponuja za nadaljnjo prodajo. To je lahko težavno stanje, saj že samo dejstvo, da so prejšnji lastniki zašli v zapor, nakazuje, da so verjetno imeli finančne težave. Mogoče bi lahko obremenili naslov, vendar to niso posamezniki, ki jamčijo, da tega niso storili. Dajalec koncesije v tem primeru bi bil posojilodajalec izvzetega položaja.

Kar zadeva transakcije s komercialnimi nepremičninami, lahko te poti do lastništva zamolčajo več lastnikov, izključitev in druga vprašanja. Te lastnosti bi lahko imele prepletene in obsežne lastniške verige, zato je bolj verjetno, da bodo v teh situacijah uporabljeni posebni garancijski dokumenti.

Primer pasti posebnega garancijskega lista

Recimo, da ste pravkar našli lastnost svojih sanj in je vaša po zelo ugodni ceni, prodajalec pa vam jo želi posredovati s posebnim garancijskim listom.

Prejšnji lastnik - tisti, ki je bil lastnik pred trenutnim prodajalcem nepremičnine - več let ni plačal davka na nepremičnine. Okraj je dokončno zastavil nepremičnino zaradi dolgovanih davkov. Prodajalec vam tega ne sme razkriti v posebnem garancijskem listu, ker v času lastništva ni plačeval davka na nepremičnine.

Plačilo teh davkov lahko torej postane vaša odgovornost, ko podpišete listino. Lastništvo dejansko jemljete tako, kot je. Edini način odstranitve zastavne pravice je plačilo osnovnega dolga.

Bodite previdni

Transakcije z nepremičninami so lahko dovolj zapletene, ne da bi vas skrbelo, kakšno listino boste prosili za podpis. Če se znajdete pozvani, da sprejmete poseben garancijski list, se vprašajte, zakaj želi dajalec koncesije na tak način. Nato naredite svoje raziskave.

Vaš ali vaš odvetnik lahko opravi iskanje naslova na nepremičnini, da osvetli vsa vprašanja, ki so se pojavila, preden je sedanji dajalec prevzel lastništvo. Če bo financiral nakup, bo vaš posojilodajalec želel zavarovati lastnino. Za odobritev naslova je potrebno iskanje naslova, da se odkrijejo neznane zastavne pravice in obremenitve.

Kaj je v prodajalcu?

Seveda bi prodajalec ali dajalec nepremičnine raje imel poseben garancijski list. Noče biti na kljuki za več obljub ali garancij, kot je nujno potrebno. Kot prodajalec se lahko vedno poskušate dogovoriti za poseben garancijski list, vendar ne pričakujte, da se bo kupec s tem strinjal.

Kupoprodajna pogodba mora jasno opredeliti vrsto uporabljenega akta in ga običajno ni mogoče spremeniti v zadnjem trenutku za poravnavo.


Sorodni Članki:

✔ - Kako doživeti neverjetno prostovoljno izkušnjo

✔ - Najboljše pesmi za ples oče-hči

✔ - Kako lahko neprofitne organizacije merijo rezultate in rezultate


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!