Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kaj je najemništvo ob nagnjenju

Opredelitev in pravice najemnikov in najemnikov


Najemniki in najemniki običajno podpišejo najemno pogodbo, ki najemniku omogoča, da živi v najemni nepremičnini določeno časovno obdobje. Vendar pa obstajajo situacije, ko najemnik še naprej živi v nepremičnini po poteku njihove najemne pogodbe. Naučite se, kaj najema najemno stališče na podlagi nagnjenosti.

Najemnina ob natečaju nastopi, ko najemnik ostane v najemni enoti po poteku njihovega najemnega roka. Najemodajalec najemnika še ni zahteval, da ga zapusti, ali ga vloži za izselitev, hkrati pa najemniku ni dal dovoljenja za bivanje v enoti. Lahko ga omenimo tudi kot najemniškega najemnika.

Kakšni so zavezujoči pogoji?

Ker je najemnik prvotno vstopil v nepremičnino zakonito, jih ni mogoče odstraniti zaradi prehodov. Ker pa najemnik še vedno živi v najemu, čeprav jim je najem potekel, je najemnik še vedno odgovoren za upoštevanje pogojev najema.

Najemnik mora najeti najemnino v skladu s prvotnimi pogoji najema. To vključuje znesek, naveden v najemu, datum zapadlosti in način plačila najemnine.

Najemnik mora upoštevati vse dodatne najemne klavzule, ki so bile vključene v prvotno najemno pogodbo, ki jo je najemnik podpisal. To vključuje pravico najemodajalca, da z ustreznim obvestilom vstopi v najemnino v najem, da enoto razkrije potencialnim najemnikom. Če najemnik krši kateri koli del prvotne najemne pogodbe, vključno s plačilom najemnine, ima najemodajalec razloge za takojšnjo izselitev.

Različno od najemništva po volji?

Glavna razlika med najemniškim najemom in najemom po volji je, da je najemnik dejansko dal dovoljenje najemniku po svoji volji, da živi v najemniškem posestvu po poteku prvotne najemne pogodbe. Najemnina ob najemu se opravi brez dovoljenja najemodajalca.

Pri najemu po volji običajno ni nobene pisne pogodbe ali najemne pogodbe med najemodajalcem in najemnikom. Ni strogih pogojev, ki jih mora izpolnjevati vsaka stranka. Za najemnika običajno ni določen končni datum.

Medtem ko je najemnik po volji prizanesljiv, ponavadi ustni, dogovor med najemodajalcem in najemnikom, še vedno obstajajo določena osnovna pravila, ki jih morata obe strani upoštevati.

Najemodajalec mora:

  • Naj bo nepremičnina najeta v varnem in bivalnem stanju.
  • Pred vstopom v najemniško enoto najemnika se ustrezno obvesti.

Najemnik mora:

  • Plačati najemnino.
  • Ne povzročite škode, ki je večja od običajne obrabe.

Opaziti:

Če želi katera koli od strank sporazum zaključiti, mora drugi stranki poslati pisno obvestilo o želji po izstopu. Običajno mora to storiti vsaj 30 dni pred želenim datumom preselitve; natančen časovni okvir bo določen z državnim pravom. Če najemnik preneha plačevati najemnino ali krši druge najemne pogoje, ima najemodajalec pravico, da najemniku vroči obvestilo o odpovedi in na koncu vloži deložacijo, če najemnik tega ne preneha.

Pravice najemodajalca

Najemodajalec ima med najemom stanovanja na voljo nekaj različnih možnosti.

  • Obnovite najem
    • Če sta najemodajalec in najemnik zadovoljna s trenutnimi življenjskimi razmerami, lahko najemodajalec najemniku ponudi možnost, da podaljša najem ali podpiše novo najemno pogodbo. Pogoji novega najema, ki jih bo najemnik zdaj postal, so zavezujoči.
  • Datoteka za izselitev
    • Najemodajalec se lahko odloči, da želi najemnika iz nepremičnine. Prvi korak za to je običajno, da najemnika pošljete obvestilo, da neha. Glede na državno zakonodajo lahko najemodajalec ta korak preskoči in takoj vloži sodišče za izselitev zaradi dejstva, da je najemnik najemnino zaposlil nezakonito.
    • Običajno obvestilo o odhodu bi moralo:
      • Pošljite ga prek overjene pošte.
      • Opišite vedenje, ki ga je treba popraviti, v tem primeru izselitev iz najemne nepremičnine.
      • Najemniku dajte določeno število dni, da to stori, kar določa državno pravo, vendar so tri do sedem dni običajni.
      • Če se najemnik ne odseli v dovoljenem roku, lahko najemodajalec vloži tožbo pri sodišču, da najemnika formalno izseli.
    • Sodišče bo najemnika obvestilo o postopku izselitve. Najemnik se lahko odloči, da se bo preselil pred datumom sodišča, ali pa se lahko odloči, da bo počakal do datuma sodišča, da vloži svoj primer ali poskusi dovoliti bivanje.

  • Poišči novega najemnika
    • Če najemodajalec z najemnikom pod najemom ni podpisal novega najemnega razmerja, ima najemodajalec pravico poiskati novega najemnika, ki bo živel v najemni enoti. Ko najde novega najemnika, lahko najemodajalec trenutnemu najemniku vroči obvestilo o odpovedi in odhodu od najemnine, tako da se lahko novi najemnik preseli. Če se trenutni najemnik noče preseliti, mora najemodajalec vložiti deložacija.

Najemniške pravice

Čeprav najemnik v najemu nima najemodajalčevega dovoljenja za bivanje v najemu, so še vedno upravičeni do nekaterih osnovnih pravic, vključno z:

  • Varno in bivalno stanovanje.
  • Ustrezno obvestilo, preden lahko najemnik vstopi v svojo enoto.
  • Pravica do vložitve pritožbe zaradi kršitve zdravja ali varnosti na nepremičnini.


Sorodni Članki:

✔ - Vloga in odgovornosti franšize

✔ - Zgodovina stavbe in arhitekturni podatki Sikstinske kapele

✔ - Vrste strešnih strešnikov: Stroški in običajne uporabe


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!