Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kakšna je razlika med nepremičninsko agencijo in podrejacijo?

Kakšna oblika nepremičninskega agenta ste vi, agent, subagent, posrednik transakcij itd.? Naučite se, kaj tukaj pomenijo. Obveznosti so odvisne od statusa.


Večina držav zahteva odjemalce ali potencialno stranko razkritje o tem, kako jih boste zastopali pri njihovih nepremičninskih poslih. Bodite prepričani, da razumete pravila svoje države in različne načine, kako ste lahko njihov predstavnik. Naloge in obveznosti do stranke se bodo bistveno razlikovale glede na vrsto zastopanja, za katero ste se dogovorili.

Nismo vsi zastopniki?

"Nepremičninski agent" je splošen izraz, ki se nanaša na naš poklic, vendar ne določa vedno našega položaja in dolžnosti v transakciji. "Agencija", najvišja stopnja zastopanosti, zahteva določene zaupne dolžnosti, vključno z zaupnostjo strank in popolnim razkritjem. Zahteva po zaupnosti se nadaljuje tudi po zaključku transakcije. Delujete v najboljšem interesu stranke, kar pomeni največ denarja za uvrstitev prodajalca ali najnižjo ceno za vašega kupca.

Transakcijski posrednik, posrednik transakcije ali nestopnik

V večini držav, če niste posebej pristali na odnos agencije s svojo stranko, niste njihov "agent" v zvezi s fiduciarnimi zahtevami. Z vsemi strankami bi morali ravnati pošteno in pošteno, vendar ne bi nujno dolgovali zaupnosti niti popolnega razkritja stranki. Ta status se je širše uporabljal s širitvijo "agencije za kupce", ki predstavlja kupce kot njihovega zastopnika. Ta pomemben status je razložen v Dual Agency spodaj.

Dvojna agencija za nepremičnine

Dvojna agencija ni mogoča, vendar je to izraz, ki se uporablja v večini držav. Dve stranki hkrati ni mogoče zagotoviti zaupnosti IN celotnega razkritja. Vendar se izraz uporablja za zastopanje kupca in prodajalca, ko ste z njimi v statusu agencije. Obe stranki zahtevata natančno razkritje, da se je vaša sposobnost, da ju agresivno zastopate, spremenila. Številni ocenjujejo, da gre za tvegano prakso z morebitnimi navzkrižji interesov.

Subagenca

Subagent je že od začetka organizirane prakse nepremičnin. Opisuje zastopnika, ki pripelje kupca za uvrstitev na seznam drugega podjetja, zastopnik kupca pa deluje v imenu zastopnika in prodajalca kotacije, ki jim dolguje zaupne dolžnosti. Zdaj gre skoraj za mrtve, saj kupci niso bili dobri, zato so posredniki in prodajalci postali odgovorni za dejanja ali napake zastopnika kupca.

Imenovana agencija

Imenovana agencija omogoča, da borzno posredništvo ponudi alternativo dvojni agenciji, kadar sta kupec in prodajalec zastopana v podjetju in imata obe pogodbi o agenciji. Posrednik določi enega agenta kot "zastopnika" prodajalca, drugega pa zastopnika kupca. Oba imata status "agencije" z zahtevanimi fiduciarnimi obveznostmi. Potrebni so določeni postopki, da se informacije posameznih strank ločijo v hiši, dostop pa je omejen na ustreznega agenta.

Bodite izjemno previdni, da poznate možnosti zastopanja svojega posrednika

Proučite zakon v svoji državi glede zastopanja nepremičnin. Nato preučite možnosti, ki jih bo vaš broker izbral, da bo ponudil svojim strankam. Vsem posrednikom ni treba ponuditi vseh vrst zastopanja. Sredstva za stranko za kršitev fiduciarnih dolžnosti so za agenta in posrednika lahko boleča.

Na začetku so bili vsi "agent" prodajalca. Zunanji zastopnik podjetja, ki je našel kupca za kotacijo, je preprosto deloval kot subagent za posrednika in prodajalca. Torej, vsak nepremičninski strokovnjak, ki sodeluje v transakciji, je delal za prodajalca. Morda ugibate, da so se razvile druge možnosti, da bi kupcu predstavili bolj enake pogoje.

"Agencija za kupce", praksa zagotavljanja zastopanja najvišjih agencij in zaupnih dolžnosti kupcem, je postala priljubljena na večini področij. Zdaj lahko s kupcem sklenete pisni sporazum o agenciji, ki jim obljubi vse zaupne obveznosti agencije in za njihovo dobro prizadevanje.

Vse to je čudovito, dokler ne podpišete pogodbe o zastopanju kupcev in nato na koncu sami pišete pogodbo o nakupu tega kupca ali podjetja, v katerem navedete, kje ste tudi podpisali pogodbo o zastopanju agencije. Sedaj je vaše podjetje nenadoma "agent" za oba glavnega v transakciji. Očitno je to težava, saj ne morete več izpolnjevati zahtev, da bi ohranili vse svoje podatke zasebne in hkrati razkrivali vse, kar veste. Primer bi lahko bila razveza prodajalca.

Če ste njihov zastopnik, tega ne boste razkrili, če pa bi bili zastopnik kupca in niste imeli nobenih odnosov s prodajalcem, bi te podatke dali svojim kupcem, da bi jim morda pomagali skleniti boljšo ponudbo. Če ste dvojni agent, ne morete storiti nobenega. Tako morate obema obvestiti, da je vaš novi status spremenil vašo sposobnost, da jim služite.

Pod različnimi imeni je posredovanje transakcij, posrednik, neagencija zastopanje brez zaupnih dolžnosti agencije. Pošteni so do vseh, vendar brez olajšanja.

S čisto usmerjenega na kupca in etičnega vidika, ne glede na vašo vlogo ali status zastopanja, gre za pošteno, pošteno in pregledno poslovanje.


Sorodni Članki:

✔ - Naučite se, kako postati franšizor

✔ - Kaj je treba vedeti o izplačevanju predvidenih davkov

✔ - Pomen seznamov uvozne in izvozne embalaže


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!