Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Kaj je potrebno za vzdrževanje nepremičnin za najem nepremičnin

Hudič je v podrobnostih


Najemna nepremičnina ne bo uživala dolgoročnega zadrževanja najemnikov in sprejemljive donosnosti naložbe, če se ne vzdržuje pravilno. To vključuje:

  • Preventivno in tekoče vzdrževanje;
  • Popravila za odpravljanje težav ali napak; in
  • Gradnja in prenova

Vloga in odgovornosti upravitelja nepremičnine

Vzdržuje najem nepremičnin z oglaševanjem in zapolnitvijo prostih mest; pogajanja in uveljavljanje najemnih pogodb; vzdrževanje in zavarovanje prostorov.

Upravljalec nepremičnin je tretja oseba, ki je najeta za vsakodnevno poslovanje naložb v nepremičnine. Upravljajo lahko vse vrste nepremičnin, od enodružinskih hiš do velikih stanovanjskih kompleksov. Odgovornosti so lahko precej široke, vključno z vzdrževanjem najemnin nepremičnin z zapolnitvijo prostih mest, pogajanjem in uveljavljanjem najemnin, določanjem in pobiranjem najemnin, pregledovanjem potencialnih najemnikov, obravnavanjem pritožb, vodenjem natančnega proračuna ter vzdrževanjem in zavarovanjem prostorov.

Upravitelj nepremičnine je med najemnikom in vami, lastnikom. So "prva obrambna linija", zato so tam, da vas zaščitijo, da rešite vsa vprašanja tako učinkovito, da vas nagajeni najemniki ali ponudniki storitev ne bodo klicali sredi noči.

Kar zadeva objekte, fizično vzdrževanje in popravila, lahko nekatere posebne odgovornosti vključujejo:

  • Preiskovanje in reševanje pritožb najemnikov; pregled prostih enot in dokončanje popravil; načrtovanje prenove; sklenitev pogodb s posebnimi vzdrževalnimi storitvami, kot so mizarstvo, vodovod, elektrika, urejanje okolice in odstranjevanje snega
  • Nadzorna popravila.
  • Vzpostavitev in izvajanje previdnostnih politik in postopkov; odziv na nujne primere.

Odlični upravitelji nepremičnin so proaktivni in podrobno usmerjeni.

Preventivno in tekoče vzdrževanje

Preventivno in tekoče vzdrževanje najemnih nepremičnin zahteva temeljito poznavanje nepremičnine, njenih potreb po vzdrževanju, osebje, ki je potrebno za opravljanje nalog (ali sklepanje pogodb s servisnimi delavci), in proračun za njihovo izvedbo. Upravljavec nepremičnin mora stroške rutinskega in preventivnega vzdrževanja uravnotežiti s koristmi in želenimi rezultati. Elementi vrstic na seznamu rutinskega vzdrževanja upravitelja lastnosti lahko vključujejo:

  • Čiščenje skupnih površin;
  • Vzdrževanje krajine;
  • Redno servisiranje ogrevalnih in klimatskih sistemov;
  • Občasni pregledi vodovodnih in električnih predmetov;
  • Pravilno vzdrževanje lesa, strešnih kritin in drugih sestavnih delov stavbe.

Popravila in popravni ukrepi

Popravila in popravni ukrepi so potrebni, ko se stvari zlomijo ali prenehajo delovati po načrtih. Včasih je popravilo nujne narave, na primer napaka pri ogrevanju pozimi, medtem ko je druge popravke mogoče načrtovati in jih učinkovito opraviti v skupinah. Odgovornost upravljavca nepremičnin je, da pozna razliko in zadovolji potrebe najemnikov, obenem pa uravnoteži stroške. Pomembno je tudi skrbeti za majhne težave, preden postanejo velike.

Gradnja in prenova

Gradnja in sanacija sta del objekta in vzdrževanja stavb. Morda bo potrebna preoblikovanje ali gradnja konstrukcije:

  • Za posebne poslovne zahteve komercialnega najemnika;
  • Za popravljanje zastarelosti strukture; ali
  • Za sprejem posebnih fizičnih potreb najemnika.

Upravljavec nepremičnin je lahko zelo vešč pri vseh drugih funkcijah upravljanja, če pa pri padcu žoge spusti žogo, bo nepremičnina doživela poslabšanje stanja, izgubo najemnikov in upadanje najemnin.


Sorodni Članki:

✔ - Skrivnosti uspešnih novih nepremičninskih agentov

✔ - Kako namestiti in popraviti tečaje vrat

✔ - 8 Načinov, kako prihraniti denar pri zobozdravstveni negi


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!