Avtorjev Blog O Finančnem In Poslovnem

Ko najemodajalec lahko vstopi v najem najemnika v Arkansasu

Pravice najemnika


V Arkansasu imajo najemodajalci in najemniki določene pravice do najemne nepremičnine po najemniškem pravu. Pomemben sklop pravil vključuje pravico najemodajalca do vstopa v najemnikovo stanovanje. Naučite se razlogov, zakaj lahko najemodajalec vstopi v najemniško stanovanje v Arkansasu in obvestilo, ki ga mora najeti najemnik, preden to stori.

Obvestilo pred vstopnimi zahtevami v Arkansasu

Arkansasova koda navaja, da mora najemodajalec pred sprejemom stanovanja v najemnik obvestiti "razumno obvestilo". Šteje se, da je najemnik seznanjen z najemnikovo namero.

Pisno obvestilo lahko najemnik pošlje tako, da ga najemnik ročno dostavi ali pa ga najemniku pošlje prek priporočene ali overjene pošte. V nekaterih primerih lahko telefonski klic, besedilno sporočilo ali elektronska pošta služijo tudi kot obvestilo, če ima najemodajalec razlog, da verjame, da je najemnik prejel obvestilo.

Koliko pozornosti mora najemodajalec dati

Zakon o najemodajalcih najemodajalcev v Arkansasu ne navaja določenega časa, ki se šteje za razumno odpovedno obdobje. Države, ki določajo dolžino razumnega časa, običajno zahtevajo od 24 do 48 ur, preden lahko najemodajalec vstopi. Najemodajalec v Arkansasu bi moral biti v skladu s svojimi pravicami, če najemnika prejme podobno obvestilo.

Ure, ko lahko vstopi najemodajalec v Arkansasu

Čeprav koda Arkansasa ne navaja določenih ur, ko lahko najemodajalec vstopi v najemnikovo stanovanje, najemodajalec ne more vstopiti, kadar želi. Na splošno lahko najemnik v običajnem delovnem času vstopi v najemniško enoto. Te bi bile med 8 A.M zjutraj in 6 P.M. ponoči.

Med običajnim delovnim časom sta dve izjemi:

  • Nujne razmere: V nujnih primerih lahko najemodajalec v najemnikovo stanovanje vstopi kadarkoli podnevi ali ponoči.
  • Vzajemno dogovorjeni čas: Če sta se najemodajalec in najemnik dogovorila za čas vstopa najemodajalca v stanovanje, ki je zunaj običajnega delovnega časa, potem lahko najemodajalec vstopi v stanovanje ob tem dnevu ali noči.

Zakoniti razlogi lahko najemodajalec vstopi v najemniško stanovanje

Arkansasova koda navaja razloge, zaradi katerih lahko najemodajalec dostopi do najemnikovega stanovanja. Vključujejo:

  • Za pregled nepremičnine
  • Izdelati potrebne ali dogovorjene za popravila, okraske, spremembe ali izboljšave
  • Dobava potrebnih ali dogovorjenih storitev
  • Preiskati kršitve najemne pogodbe
  • Razišče morebitne kriminalne dejavnosti
  • Prikazovanje enote bodočim najemnikom
  • Prikazovanje enote potencialnim kupcem, izvajalcem ali drugim posameznikom s poslovnim interesom za nepremičnino
  • V izrednih razmerah

Razlogi, da najemnik v Arkanzasu lahko zavrne vpis najemodajalca

Če je najemodajalec razumno obvestil in v zakonito dovoljen razlog vstopi v najemniško enoto, najemnik običajno ne more zavrniti vstopa najemodajalca. Najemnik je nezakonit, da poskuša najemodajalcu preprečiti vstop s spremembo ključavnic na njihovih vratih brez najemodajalčevega soglasja.

Najemniku se lahko dovoli zavrnitev vstopa najemodajalca, če:

  • Najemodajalec ni dal ustreznega obvestila- Če najemodajalec najemnika ni razumno obvestil, mu lahko najemnik zavrne vpis najemnika. Če na primer najemodajalec pokliče najemnika, rekoč, da želi v petih minutah potencialnemu najemniku pokazati najemniško stanovanje, lahko najemnik zavrne vstop, ker najemodajalec ni ustrezno obvestil.
  • Nadlegovanje najemnika- Najemnik lahko najemodajalcu zavrne vstop v svojo enoto, če najemnik poskuša pridobiti vstop, da bi najemnika nadlegoval.

Razlogi, da lahko najemodajalec vstopi brez obvestila

  • Izredne razmere- V izrednih razmerah najemodajalcu ni treba obvestiti, da vstopi v najemniško stanovanje. V teh situacijah najemodajalec vstopi v stanovanje, da bi zaščitil varnost vseh najemnikov v nepremičnini. Primer izredne situacije bi bila porušna cev za vodo, ki je poplavila najemniško stanovanje.
  • Vprašanje za zdravje in varnost- Poleg tega, če je najemodajalec najemnika obvestil, da obstaja zdravstveno in varnostno vprašanje, ki ga mora najemnik odpraviti, najemnik pa tega ne odpravi ali odgovoriti v roku 14 dni, ima najemodajalec pravico vstopiti v najemniško enoto brez dodatnega obvestila in "povzročite delo opravljeno."

Najemodajalčeva pravica, če najemnik ne dovoli zakonitega dostopa

Če najemnik zavrne zakonit vstop najemodajalca v njihovo stanovanje, lahko najemodajalec od sodišča pridobi sodno olajšavo za dostop do stanovanja. Najemodajalec je lahko upravičen tudi do odškodnine in razumnih odvetniških stroškov.

Arkansasov zakon o vstopu najemodajalcev

Za ogled zakona o Arkansasu o vstopu najemodajalcev glejte kodeks Arkansasa z opombami §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 in 18-17-705.


Sorodni Članki:

✔ - Katera je najboljša velikost za meni restavracije?

✔ - Kaj so predskupina?

✔ - Največji trgovci na drobno s sedežem v Evropi


Pomoč? Delite To S Svojimi Prijatelji!